Maison à vendre à Héric

Au Nord de la commune de Héric, à proximité du canal de Nantes à Brest et avec un accès rapide à l'axe Nantes/Rennes, venez découvrir cette grande longère rénovée avec charme, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'évolution. La résidence principale se compose d'un salon ouvert sur une belle salle à manger familiale, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, lumineuse, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une arrière-cuisine/buanderie. Deux vérandas prolongent agréablement les espaces de vie et s'ouvrent sur la piscine, dont l'une dispose également d'un jacuzzi et d'un sauna. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Authenticité, charme de la pierre, beaux volumes, poêle à granulés et maison évolutive caractérisent cette propriété. UN FORT POTENTIEL LOCATIF ET PATRIMONIAL Le bien comprend également trois logements indépendants de type T2 et T3, actuellement loués, générant environ 1 500 € de revenus locatifs mensuels. Autre atout majeur: la configuration de la propriété permet d'envisager une division en plusieurs lots, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables. Cette possibilité offre différentes perspectives: création de logements supplémentaires, investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou encore projet professionnel. Le tout est implanté sur un terrain de près d'1 hectare, sans vis-à-vis, comprenant plusieurs dépendances, une piscine chauffée ainsi qu'un grand hangar isolé. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété conviendra parfaitement à un projet de résidence principale avec revenus locatifs, à la création de gîtes ou locations touristiques, à l'installation d'une activité professionnelle ou encore à un projet familial. Rare sur le marché, ce bien offre un cadre privilégié, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution et de valorisation. À découvrir rapidement! Prix de vente: 499 000 €, dont 3,10 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur. La commune de Héric offre une vie dynamique à seulement 20 minutes de l'entrée de Nantes, avec l'ensemble des services, commerces, transports, écoles, associations et loisirs nécessaires à une vie agréable. La commune bénéficie également de la proximité du canal de Nantes à Brest et du plan d'eau de Bout de Bois, idéal pour les promenades et activités de plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Contact pour informations et visites: Nicolas Savary) agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n° ADCet immatriculée au RSAC de NANTES sous le numéro 2018AC00372 SIREN:Visitez notre site: ww.cobalt-immobilier.fr Retrouvez-nous également sur Facebook. Annonce du Cabinet COBALT IMMOBILIER BLAIN - Agence immobilière à Blain - N° de la carte professionnelle: CPIet immatriculée au RCS sous le numéroMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1070 € et 1510 €, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.