Maison à vendre à Saint-Martin-de-Valgalgues

Quartier Pavillonnaire Calme | Studio Indépendant | Piscine & Panneaux Solaires

Située dans un environnement résidentiel paisible, découvrez cette magnifique villa de 2009 en construction traditionnelle. Offrant 160 m² habitables de plain-pied, ce bien dans un état irréprochable vous permettra de poser vos valises immédiatement sans travaux à prévoir.

Des Volumes Généreux et Modulables
Pièce de Vie: Un vaste espace lumineux de 50 m² (salon, séjour, cuisine américaine) s'ouvrant directement sur une grande terrasse couverte.

Espace Nuit: Un grand hall avec rangements desservant 3 belles chambres aux surfaces rares (13 m², 14 m² et 16 m²), ainsi qu'une salle de bains complète (baignoire + douche à l'italienne).

Studio Indépendant (30 m²): Attenant à la maison mais avec son accès privé, équipé d'une kitchenette, douche et WC. Idéal pour recevoir la famille, un adolescent, ou générer un revenu locatif / gîte.

Extérieurs & Annexes
Terrain: Parcelle paysagée de 764 m² facile d'entretien.

Détente: Espace piscine ronde parfaitement intégré dans le jardin.

Stationnement & Stockage: Un garage privatif et un grand espace extérieur permettant de garer plusieurs véhicules.

Le + Économique: Présence d'un puits de 2,5 m de profondeur pour l'arrosage et l'entretien extérieur.

Énergie & Faisabilité Financière
DPE: Classe B (Isolation et confort thermique de premier ordre).

Électricité: Panneaux solaires (2019) dédiés à l'autoconsommation pour réduire drastiquement vos factures.

Taxe Foncière: 2 000 € / an.

L'avis de l'expert: Un produit rare sur Saint-Martin-de-Valgalgues. Le combo plain-pied + DPE B + studio indépendant répond à une demande très forte sur le secteur d'Alès. Le studio apporte une vraie flexibilité (accueil, télétravail ou rentabilité locative).

Une opportunité coup de cœur à visiter sans tarder! Contactez-nous pour planifier votre visite.
Référence agence: 407.