Maison à vendre à Loiron-Ruillé

Corps de ferme rénové avec plan d'eau et bâtiment artisanal.

Découvrez le charme de la pierre et le confort du moderne avec ce joli corps de ferme entièrement rénové situé dans un cadre paisible et verdoyant.

Situé à 10 minutes de St Berthevin et 30 minutes de Vitré

Maison d'habitation - 130 m2 de plain pied.
Dès l'entrée vous découvrirez un salon de 36 m2 lumineux équipé d'un poêle à bois apportant chaleur et convivialité.
Une extension réalisée en 2007 de 20 m2 a été conçue pour accueillir le séjour. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le salon.
Dans la continuité se trouve une buanderie très fonctionnelle.
Coté nuit, 3 chambres dont 2 avec placards ou 2 chambres et 1 bureau selon vos souhaits. Salle de douche, toilettes à part.
Cette maison dispose d'un aspirateur centralisé, pratique au quotidien même dans le garage!
Un grenier est aménageable sur 78 m2.
L'isolation des combles a été réalisée en 2020.
2 terrasses ont été conçues afin de suivre le soleil et profiter au maximum des extérieurs.
Un garage de 28 m2 attenant à la maison avec porte motorisée rend le quotidien agréable.
2 dépendances supplémentaires permettent d'y organiser un atelier, un 2ème garage et un endroit de stockage/abris de
jardin.
Une cave est aménagée dans une 3éme dépendance.
Les espaces extérieurs sont soignés et bien pensés pour limiter l'entretien.
La propriété comprend également un plan d'eau privatif de 1879 m2 curé en 2018 avec carpes, brochets, tanches et gardons parfait pour les passionnés de pêche ou pour profiter d'un lieu de détente unique!

Un bâtiment de 270 m2 à usage professionnel ou tout autre utilisation est à proximité.

DPE C
Chauffage gaz
Huisseries PVC double vitrage/fermeture centralisée
Fibre
Couverture maison ardoises

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900€ et 2610€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix honoraires inclus 466 200€ honoraires charges acquéreurs de 3.6% soit 450 000 € net vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GENDROT Noëlle, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GENDROT Noëlle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lavalauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 469709 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Noëlle GENDROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: laval.