Appartement à vendre - 154 Cours Albert Thomas

Quatuor Immobilier vous présente ce magnifique appartement de 73 m², idéalement situé cours Albert Thomas, entre les quartiers très recherchés de Monplaisir et Grange Blanche! Situé au 9ème et dernier étage, cet appartement bénéficie d'une vue panoramique absolument exceptionnelle sur Lyon, Fourvière et les tours de la Part-Dieu! Avec sa triple exposition Nord, Sud et Ouest, son séjour en angle, sa luminosité remarquable et son absence totale de vis-à-vis, cet appartement possède des qualités particulièrement rares sur le marché! Actuellement configuré en T2, il offre la possibilité de créer très facilement une seconde chambre pour devenir un véritable T3, avec un budget travaux estimé entre 3 000 et 4 000 €! À propos du bien: Appartement de 72,57 m² Carrez, très lumineux, au calme, avec une vue entièrement dégagée sur la ville et les Monts du Lyonnais. Il se compose de: Une magnifique pièce de vie de près de 35 m², comprenant un grand séjour en angle et une cuisine ouverte, avec plusieurs fenêtres offrant une luminosité exceptionnelle et des vues panoramiques sur Lyon. Joli parquet en bois! - Une cuisine américaine aménagée et équipée, avec de nombreux rangements. - Une très grande chambre de 20 m², lumineuse, avec parquet et vue dégagée. - Un dressing indépendant de 4,3 m², particulièrement pratique. - Une salle de bains avec baignoire. - Un WC indépendant. - Une entrée et des dégagements. - Une cave de plus de 7 m². Possibilité de transformation en T3: L'appartement dispose d'un agencement particulièrement intéressant permettant de créer une seconde chambre d'environ 10 à 11,5 m², tout en conservant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et vue panoramique! Cette transformation nécessite principalement la création d'une cloison, avec adaptation des accès et quelques finitions. Budget estimatif: 3 000 à 4 000 €, selon les travaux retenus, à confirmer par devis. Deux propositions de plans d'aménagement sont disponibles pour visualiser cette transformation! Les atouts: - Vue panoramique exceptionnelle sur Fourvière et la Part-Dieu - 9ème et dernier étage - Triple exposition - Aucun vis-à-vis - Luminosité exceptionnelle - Séjour en angle avec plusieurs fenêtres - Transformation facile en T3 - Grande chambre de 20 m² - Calme - Parquet en bois - Double vitrage - Dressing et nombreux rangements - Cave - Localisation entre Monplaisir et Grange Blanche Chauffage collectif au fioul. Double vitrage. DPE E. Concernant la copropriété: Copropriété des années 1950, composée majoritairement de propriétaires occupants, sans gros travaux annoncés à ce jour. Concernant la localisation: L'appartement est idéalement situé cours Albert Thomas, entre Monplaisir et Grange Blanche, deux quartiers appréciés pour leur qualité de vie, leurs commerces et leurs excellentes connexions aux transports. Vous trouverez à proximité immédiate commerces, supermarchés, restaurants, établissements scolaires, établissements de santé et toutes les commodités nécessaires. Transports à proximité: Métro D, Grange Blanche, à environ 2 minutes à pied Métro D, Monplaisir Lumière, à environ 8 minutes Tramways T2 et T5, Grange Blanche Nombreuses lignes de bus et stations Vélo'v Un appartement rare, offrant le privilège exceptionnel de vivre au dernier étage, sans vis-à-vis, avec Lyon à perte de vue! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2380.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.