Maison à vendre à Albi

Située dans le quartier recherché de la Maladrerie à Albi (81000), à dix minutes à pied du coeur de ville, cette maison des années 30 développe près de 154 m² habitables sur un terrain clos d'environ 450 m². Elle offre, après rénovation, un très beau potentiel pour une famille ou un investisseur.

L'espace intérieur se distingue par ses volumes équilibrés et l'authenticité de ses éléments d'origine, rythmés par d'élégants parquets en bois massif et une belle clarté naturelle.
Le rez-de-chaussée propose une succession de pièces de vie: un salon confortable, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante. Deux chambres spacieuses se partagent une salle d'eau.
A l'étage, accessible depuis un escalier extérieur, un appartement T3 indépendant à rénover.

Cette configuration constitue une base saine pour un projet de rénovation personnalisé selon les goûts et les besoins, permettant ainsi d'allier le cachet des années trente aux exigences du confort contemporain.

À l'extérieur, le jardin arboré forme un écrin de tranquillité insoupçonné en milieu urbain.

Dernier atout non négligeable compte tenu du secteur: un double garage fermé, idéal pour le stationnement mais également le stockage.

Bien singulier sur le marché albigeois, il séduit par son caractère et sa modularité, offrant notamment la possibilité de réinventer une demeure familiale ou d'aménager deux appartements indépendants.

Potentiel
Charme et caractère
Chauffage au gaz de ville
Double garage

CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 3 080 et 4 230 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http: //www; georisques. gouv. fr Samuel DEHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Albi.