Appartement à vendre - 5 5 Square de Montesquieu

PERPIGNAN – MOULIN-À-VENT
T3 lumineux de 58,84 m² avec balcon, loggias et cave – Proche université
Prix de vente: à préciser – Vente de particulier à particulier
Situé dans le quartier apprécié du Moulin-à-Vent à Perpignan, à proximité de l'université, des commerces, des établissements scolaires et des transports, cet appartement T3 de 58,84 m² loi Carrez offre un cadre de vie pratique et un beau potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme de quatre étages, il bénéficie d'une distribution fonctionnelle, de nombreux rangements et de plusieurs espaces extérieurs.
Un appartement bien agencé
•Séjour de 16,71 m², avec placard et prises TV et Internet.
•Première chambre de 9,31 m², avec rangement et petit balcon d'environ 0,50 m².
•Seconde chambre de 10,50 m², avec rangement et loggia d'environ 3,92 m².
•Cuisine équipée de 7,44 m², prolongée par une loggia-buanderie d'environ 1,68 m², avec emplacement pour lave-linge.
•Salle de bains avec baignoire, lavabo et bidet.
•WC indépendants.
•Grand placard dans le couloir.
•Cave privative en sous-sol.
Les menuiseries ont été remplacées récemment. Le chauffage est individuel au gaz.
Le séjour et les deux chambres disposent d'aménagements prévus pour une éventuelle installation de climatisation réversible, sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires.
Une situation pratique au quotidien
L'appartement bénéficie de nombreux services accessibles à pied: commerce alimentaire, pharmacie, tabac-presse, restauration, banques et marché de quartier deux fois par semaine.
À proximité également: école primaire, collège Saint-Exupéry, piscine, parc des sports et université de Perpignan.
Un arrêt de bus dessert Perpignan et permet de rejoindre les liaisons vers Canet-en-Roussillon.
Stationnement gratuit à proximité de la résidence, ainsi qu'un local pour deux-roues.
Un beau potentiel de valorisation
Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser entièrement leur logement selon leurs envies et leur budget.
Cet appartement peut convenir à un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif, notamment grâce à sa proximité avec l'université.
Informations complémentaires
•Surface Carrez: 58,84 m²
•Type: T3 – 3 pièces, dont 2 chambres
•Étage: rez-de-chaussée surélevé
•Chauffage: individuel au gaz
•Charges de copropriété communiquées: environ 600 €/an
•Taxe foncière communiquée: 1 120 €/an
•DPE réalisé le 31 mars 2026
•Consommation énergétique: 132 kWh/m²/an
•Émissions de gaz à effet de serre: 26 kg CO₂/m²/an
•Dépenses énergétiques annuelles estimées: 853 à 1 155 €
•Copropriété: 10 lots selon les informations communiquées, à confirmer
•Procédure en cours: aucune selon l'ancienne annonce, à confirmer à la date de vente
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Vente directe par le propriétaire.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de prendre contact par messagerie.