Appartement à vendre - 79 Cours Victor Hugo

Au cœur du centre historique de Bordeaux, à quelques pas de la majestueuse Grosse Cloche, cet appartement de caractère de 89,61 m² prend place au premier étage d’un immeuble ancien au cachet remarquable. Dès l’entrée, le charme opère: hauteur sous plafond, moulures d’époque délicatement conservées, cheminée en marbre, volumes généreux et lumière traversante. L’ensemble offre une atmosphère élégante et authentique, sublimée par les prestations d’origine soigneusement préservées. La pièce de vie bénéficie d’une exposition sud très lumineux en journée, les grandes ouvertures offrent une vue vivante sur l’environnement historique, L’agencement actuel permet de conjuguer réception et confort de vie avec fluidité. La distribution optimisée des 89,61 m² offre un équilibre harmonieux entre cachet patrimonial et potentiel d’aménagement contemporain. Une adresse recherchée, au cœur d’un quartier vibrant, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports, pour une vie citadine raffinée dans l’un des secteurs les plus emblématiques de Bordeaux. Un bien rare, conjuguant élégance intemporelle et emplacement premium. Contactez Swan CAILLEUX/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1640 € et 2220 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 89.61 m².