Appartement à vendre - 35 Rue Joliot Curie

Quatuor Immobilier vous présente ce superbe appartement T4 traversant Est-Ouest de 93 m² Carrez, idéalement situé au cœur du quartier recherché du Point du Jour, à Lyon 5e. Situé au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété saine et très bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux. Un ravalement de façade avec isolation thermique et des travaux d'étanchéité du toit sont actuellement en cours, permettant à la copropriété de bénéficier prochainement d’une façade entièrement rénovée. Laissez-vous séduire par cet appartement à rafraichir, traversant, offrant de beaux volumes et deux agréables balcons. Cet appartement comprend: Une entrée avec rangements Une élégante pièce de vie de 24 m², baignée de lumière, avec parquet massif. Orientée plein Ouest, elle s’ouvre sur un grand balcon de 8 m² donnant sur la cour de la copropriété. Une cuisine indépendante de 10 m². Trois belles chambres, calmes et lumineuses, de 15 m², 13 m² et 11,6 m², dont une avec placards intégrés. Elles disposent également de parquet massif. Une salle de bains. Un WC séparé. Un point d’eau supplémentaire offrant la possibilité de créer une seconde salle d’eau. La cuisine peut être déplacée dans une des chambres actuelle, et ouverte sur le séjour. Prestations: Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels. Climatisation réversible dans le salon et une des chambres. Une cave de 5 m² complète ce bien. Un garage de 18 m² est à vendre en supplément du prix. Un parking collectif est également disponible au sein de la copropriété. Les points forts: Localisation rare et recherchée Deux balcons Appartement traversant Est-Ouest Calme et lumineux Peu de vis-à-vis Climatisation réversible. Ravalement de façade avec isolation thermique en cours Cave Garage box fermé Parking collectif Charges de copropriété: Les charges comprennent le chauffage, l’eau froide, l’eau chaude ainsi que l’entretien des parties communes. Présence d'un gardien et d'un local à vélo. Concernant l’immeuble: Construit en 1967, l’immeuble est en excellent état et dispose d’un ascenseur. La majorité des occupants sont propriétaires. Aucuns travaux supplémentaires ne sont à prévoir à ce jour, le ravalement de façade avec isolation étant actuellement en cours, ainsi que l'étanchéité du toit. Concernant la localisation: Idéalement situé au cœur du Point du Jour, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied: boulangeries, restaurants, supermarchés et commerces de proximité. Le quartier, dynamique et recherché, offre également un accès rapide à plusieurs crèches, écoles primaires, collèges et lycées, accessibles à pied ou en transports en commun. Les lignes de bus 14, C21 et C24, situées à seulement 5 minute à pied, permettent notamment de rejoindre rapidement Gorge de Loup, la gare d’Oullins et Perrache. DPE en cours Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 980.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.