Immeuble à vendre à Sens

En plein cœur de Sens, à 50 minutes de Paris, immeuble de rapport entièrement rénové, déjà loué et rentable dès le premier jour
Composition:
•1 F4
•5 F2
•1 F1
•Bureaux
•1 local professionnel

Immeuble 100 % loué

Les chiffres:
•Revenus locatifs: 82 920 € / an
•Prix: 975 000 € FAI

Cash-flow (projection réaliste):

Sur une base de financement sur 20 ans, avec des conditions de marché classiques:
•Mensualité estimée: 5 800 à 6 300 € / mois
•Loyers mensuels: 6 900 € / mois

Cash-flow positif dès l'acquisition (avant même optimisation fiscale)

Et encore améliorable selon montage (SCI, amortissement, etc. )

Ce qui sécurise l'investissement:
•Immeuble entièrement refait à neuf
•Aucun travaux à prévoir
•DPE entre C et D
•Locataires en place → pas de vacance
•Forte demande locative sur le secteur

Le vrai plus:
Sens attire de plus en plus de locataires venant de Paris →
logements qui se louent vite
loyers stables
risque maîtrisé

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter!

Cette annonce référence 309106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro

Prix du bien: 850 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 09/04/2025
CLASSE ÉNERGIE: C (161 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (5 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 030 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.