Maison à vendre - 9 Rue Victor Petit

Maison de ville de caractère de 185 m² avec jardin de 300 m² et fort potentiel Découvrez cette belle maison de ville mitoyenne, construite en 1860, offrant 185 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 300 m². Derrière son charme ancien, cette propriété propose de beaux volumes, de nombreuses pièces et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Au rez-de-chaussée: • Un hall d'entrée de 10 m². • Une salle à manger de 16,50 m². • Un bureau de 12 m². • Un salon de 23 m². • Une cuisine de 17 m² avec accès direct au jardin. • Un vestibule de 16 m² donnant également sur le jardin. • Un WC indépendant. Au premier étage: • Une première chambre de 17 m². • Une salle de bains de 8,50 m². • Une deuxième chambre de 12,50 m². • Une troisième chambre spacieuse de 31 m². • Une salle d'eau de 15 m². Au deuxième étage: Accessible par un escalier extérieur, cet étage comprend plusieurs pièces à rénover, offrant la possibilité de créer un appartement indépendant d'environ 100 m². Au troisième étage: Un grenier d'environ 70 m², offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les projets. À l'extérieur: Vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré de 300 m² comprenant: • Une terrasse de 15 m². • Une maisonnette indépendante de 4 pièces et 50 m², entièrement à rénover, offrant de nombreuses possibilités. • Un abri de jardin. • Un bassin à poissons. • Un accès à une belle cave voûtée. • Deux places de stationnement. Équipements et prestations: • Fenêtres PVC double vitrage. • Chauffage par poêles à gaz dans le salon, la cuisine et la salle à manger. • Raccordement au tout-à-l'égout. • Fibre optique. Quelques améliorations sont à prévoir concernant l’électricité et le chauffage. Un bien aux multiples possibilités! Avec ses beaux volumes, ses dépendances, son jardin et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant développer un projet locatif ou créer plusieurs logements. Un bien rare offrant un beau potentiel, à découvrir avec Hervé au: 06 61 45 16 81, pour laisser libre cours à vos projets! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3020.00 € et 4086.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ImmoD: Hervé MEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.