Appartement à vendre - 76 Rue du Général de Gaulle

À Saint-Leu-la-Forêt, en cœur de ville et à quelques minutes à pied de la gare (ligne H), FRANCE DEMEURE vous présente ce 3 pièces de 58,43 m² habitables. Il est situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence de standing livrée en 2014 par Bouygues Immobilier, avec façade en brique et enduit, parking en sous-sol et ascenseur. Exposé plein sud, l’appartement profite d’une luminosité remarquable. Le séjour et les deux chambres s’ouvrent par de larges portes-fenêtres. L’appartement se compose d’une entrée avec placard et d’un séjour de près de 25 m². Celui-ci accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée par les propriétaires, et donne sur une loggia de 4,30 m². La partie nuit est desservie par un dégagement. Elle comprend deux chambres de 11,5 m² et 9 m², dont une avec placard, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Un appartement économe. Classé C au DPE, il bénéficie d’une isolation qualifiée de très bonne par le diagnostiqueur. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 400 et 580 € pour le chauffage, l’eau chaude et l’électricité. Les équipements y contribuent: chauffage individuel au gaz; double vitrage et volets roulants; ventilation hygroréglable. Les charges de copropriété sont maîtrisées, ce qui reste rare pour une résidence avec ascenseur et parking en sous-sol. Une place de parking en sous-sol, desservie directement par l’ascenseur, complète ce bien. Dans le secteur, tout se fait à pied: commerces et restaurants de la rue du Général de Gaulle; crèche, école et collège à proximité immédiate; gare de Saint-Leu-la-Forêt, qui rejoint Paris Gare du Nord en 25 minutes environ par la ligne H. La forêt de Montmorency et l’A115 sont toutes proches. Appartement libre de toute occupation. Il conviendra aussi bien à une première acquisition qu’à un investissement locatif, avec un budget énergie réduit, dans un secteur recherché de la vallée de Montmorency. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 687 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 400.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.