Appartement à louer à Bordeaux

Une terrasse à vous, plein sud et au calme.. . en plein cœur des Chartrons. Côté cour d'un immeuble ancien du cours de la Martinique, ce T2 meublé de 51 m² vient d'être entièrement rénové. Ici, ni bruit de rue ni vis-à-vis: le séjour s'ouvre par une grande baie vitrée sur une terrasse privative de 12 m², plantée et abritée. L'endroit idéal pour le café du matin ou l'apéritif du soir, au calme. À l'intérieur, tout est neuf et soigné: séjour lumineux avec parquet en chêne et éclairage d'ambiance, cuisine noire au design épuré, chambre avec grand placard et bureau, et une salle d'eau digne d'un hôtel avec douche à l'italienne et carrelage artisanal. WC séparé, lave-linge. Les quais, les commerces et le tram sont à quelques minutes à pied. Le logement est entièrement meublé et équipé: il n'y a plus qu'à poser ses valises. Le quartier: entre les quais de la Garonne et le Jardin Public, les Chartrons offrent une vraie vie de village avec cafés, restaurants, antiquaires et marché, tout en restant à quelques minutes du centre-ville. EN BREF - T2 meublé de 50,84 m², rez-de-chaussée côté cour, au calme - Terrasse privative de 12 m² exposée sud - Entièrement rénové: cuisine équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé - Chauffage électrique, double vitrage - Bail meublé d'un an, résidence principale INFORMATIONS LÉGALES Loyer: 1 300 € hors charges + 25 € de provision sur charges (régularisation annuelle), soit 1 325 € charges comprises. Zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence: 18,10 €/m². Loyer de référence majoré: 21,70 €/m², soit 1 103,23 €. Loyer de base: 1 103,23 €. Complément de loyer: 196,77 €, justifié par la terrasse privative exposée sud, la situation au calme en cœur d'îlot sans vis-à-vis et les prestations de la rénovation. Dépôt de garantie: 2 000 €. Honoraires à la charge du locataire: 667,03 € TTC, dont 154,05 € TTC d'état des lieux. DPE: D - GES: B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 750 € et 1 070 € (prix de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Bien en copropriété de 5 lots.