Propriété agricole à vendre à Saint-Brieuc

Exclusivité Orpi Saint-Brieuc!

Au cœur d'un environnement recherché de Saint-Brieuc, à proximité immédiate du CHU Yves Le Foll, découvrez ce remarquable manoir en pierre du XVᵉ siècle, alliant le charme de l'ancien, des volumes généreux et un fort potentiel patrimonial.

Édifiée sur un terrain cadastré de 2 850 m² environ entièrement clos, cette propriété de caractère développe environ 300 m² habitables et séduit dès l'arrivée par sa grande cour gravillonnée, ses façades authentiques et ses prestations rares.

Le rez-de-chaussée offre de magnifiques espaces de réception avec une belle hauteur sous plafond, un vaste double séjour agrémenté de superbes cheminées en pierre, une grande cuisine familiale ainsi qu'un élégant escalier sublimé par une bibliothèque en bois sur mesure.
Un WC et une buanderie viennent complétés le rez-de-chaussée.

Au premier étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, dont trois disposent de cheminées en pierre d'époque, une salle de douche indépendante avec WC. L'une des chambres bénéficie de sa propre salle de bain privative avec WC.

Le deuxième niveau accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'un vaste grenier offrant environ 120 m² aménageables, laissant libre cours à de nombreux projets: chambres supplémentaires, espace de réception, atelier, salle de loisirs ou suite parentale exceptionnelle.

À l'extérieur, la propriété dispose de deux terrasses, à l'avant et à l'arrière du manoir, idéales pour profiter pleinement du calme et de l'intimité des lieux.

Une dépendance indépendante d'environ 50 m² complète l'ensemble avec une chambre, une cuisine, une salle de douche avec WC, une véranda et un jardin privatif clos, parfait pour recevoir, loger de la famille ou envisager un projet locatif.

Trois dépendances supplémentaires à usage de stockage viennent enrichir le potentiel de cette propriété rare.

Un bien authentique et chargé d'histoire, offrant un cadre de vie unique aux portes du centre-ville de Saint-Brieuc.

Il est désormais temps de contacter votre agence Orpi St Brieuc au 02ou par mail à afin de visiter ce bien.

Surface: 350 m² environ
Prix du bien: 700 000 €
Prix du bien hors honoraires: 728 000 €
Honoraires TTC: 4 % soit 28 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 08/11/2021
Référence agence: 973.