Maison mitoyenne à vendre à Régusse

Stéphanie DASPREZ vous présente cette maison de village (ou deux appartements) à Régusse.(83630). Idéal investissement, pied-à-terre avec extérieur ou regroupement familial,

Au coeur du village provençal de Régusse, au plus près des célèbres lacs et gorges du Verdon, découvrez cette maison de village offrant une belle opportunité locative et un cadre de vie privilégié.

Située à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied (Super U, pharmacie, pôle médical, écoles maternelle et primaire), cette maison traversante se compose de deux appartements T2 indépendants.

Description des espaces
Rez-de-chaussée (Espaces communs & fonctionnels):
Entrée commune desservant un WC indépendant, un espace buanderie dédié à l'appartement du 1er étage, ainsi qu'une zone de stockage pratique.

Premier étage T2 avec rentabilité locative:
Un appartement T2 d'environ 35 m2 comprenant un espace cuisine dînatoire, un canapé convertible, une chambre, une salle d'eau avec WC. Actuellement exploité en location saisonnière avec un bon taux d'occupation générant près de 8 000 € de revenus locatifs annuels.

Second étage T2 avec Terrasse Tropézienne:
Un second appartement T2 plus spacieux bénéficiant d'un espace cuisine dînatoire, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une chambre.

Troisième étage
Espace salon avec poutres apparentes et une magnifique terrasse tropézienne sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des soirées ensoleillées.

Les atouts du bien
Entrées et accès indépendants pour chaque appartement, permettant de la location ou un regroupement familial, afin que chacun garde son intimité.
Confort thermique: Climatisation réversible installée à chaque niveau.
Menuiseries PVC double vitrage et baie alu.
Performance énergétique: Excellent DPE classé C, rare pour une maison de village.
Cadre privilégié: Proximité immédiate du Lac de Sainte-Croix et du Parc Naturel Régional du Verdon.
Parking gratuit à quelques mètres et de nombreux parkings à proximité.
Pas de travaux à prévoir.

212 000 euros honoraires inclus à charge vendeur.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920€ et 1300€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DASPREZ Stephanie, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DASPREZ Stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACDRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 471726 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stephanie DASPREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:DRAGUIGNAN -.