Maison à vendre - 23 Rue Riquet

Maison bourgeoise de caractère – Une élégante demeure aux multiples possibilités à Castelnaudary À quelques pas du Grand Bassin de Castelnaudary, cette remarquable maison bourgeoise dévoile une atmosphère singulière, où le charme de l’ancien rencontre le confort d’une rénovation soignée. Développant environ 540 m² habitables sur trois niveaux, cette demeure de caractère séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, son élégance intemporelle et ses éléments architecturaux préservés. Une adresse pleine de charme, pensée pour accueillir une grande famille ou donner vie à un projet d'envergure. Dès l'entrée, les matériaux anciens donnent le ton: carreaux de ciment, tomettes et bel escalier en bois composent un décor authentique et chaleureux, où chaque détail participe à l'identité de la maison. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s'ouvrent sur le jardin et profitent d'une belle luminosité. Le salon, tourné vers le parc arboré, invite à la détente dans une atmosphère paisible. La cuisine indépendante, entièrement équipée et signée Smeg, dialogue harmonieusement avec une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir et partager de beaux moments. Les étages accueillent sept chambres réparties sur deux niveaux, dont la plupart disposent de leur propre salle d'eau ou salle de bains. Une généreuse suite parentale vient compléter cet espace nuit, avec un vaste dressing et une salle de bains privative, offrant un véritable cocon d'intimité. À l'extérieur, le jardin arboré compose un écrin de verdure à l'abri des regards. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours. Une piscine chauffée de 8 x 4 mètres, agrémentée d'un jacuzzi à débordement, vient parfaire cet ensemble dédié à la détente et à l'art de vivre. Un lieu, plusieurs horizons La propriété révèle également un potentiel particulièrement intéressant grâce à la présence de trois appartements indépendants, pouvant être exploités séparément ou en complément de la maison principale. Parmi eux, un spacieux T3 situé au dernier étage bénéficie notamment d'un potentiel locatif. L'ensemble offre ainsi de multiples perspectives: grande demeure familiale, activité de chambres d'hôtes, projet de gîtes ou investissement associant résidence principale et revenus locatifs. Une propriété rare par ses dimensions, son caractère et la diversité de ses possibilités, au cœur de Castelnaudary, pour conjuguer art de vivre, hospitalité et projet patrimonial. À noter également: la possibilité d'acquérir, à proximité immédiate de la propriété, un garage pouvant accueillir au moins trois véhicules, surmonté d'un appartement offrant un potentiel locatif supplémentaire. Une opportunité complémentaire qui vient enrichir encore les perspectives patrimoniales de cet ensemble. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2340.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX: Marie Rolland Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP ACI 29551.