Maison à vendre à Rouen

ROUEN 76520 – 20 MIN - EXCLUSIVITÉ – MAISON D’ARCHITECTE DE 245 m² – 5 CHAMBRES – PARCELLE DE PLUS DE 2 000 m² Une propriété véritablement singulière sur le Plateau Est de Rouen: l’espace d’une grande maison d’architecte, le confort de 175 m² de plain-pied et la tranquillité d’un vaste jardin, à quelques kms seulement du centre de Rouen et de l'A13. Leconte & Leconte Immobilier vous présente en exclusivité cette maison de 245 m² habitables, entièrement rénovée, implantée sur une parcelle de plus de 2 000 m² exposée sud-ouest. Sa silhouette architecturale, ses larges ouvertures et ses volumes généreux composent un cadre de vie lumineux, à l’abri de l’agitation. Au rez-de-chaussée, découvrez un vaste séjour double, une grande cuisine aménagée et équipée déjeunatoire, un bureau et un espace nuit offrant un véritable confort au quotidien. La propriété totalise cinq chambres, dont trois suites avec chacune dressing, salle d’eau et WC privatifs. Une buanderie complète cet agencement particulièrement fonctionnel. Garage double, chaufferie et cave à vin apportent des espaces annexes appréciables. La rénovation a porté sur la cuisine, les salles d’eau, les WC, les sols, murs et plafonds, le nettoyage et traitement de la toiture en ardoise, le ravalement, la terrasse, la chaudière, le nettoyage des gouttières et des caches moineaux. Les extérieurs ont également bénéficié d’un élagage, d’un ré engazonnement et d'une clôture avec occultants. Pas de travaux à prévoir. Côté prestations: DPE C, chauffage au sol, hammam, sauna, baignoire hydromassante, stores bannes motorisés, alarme, portail et portes de garage motorisés. Raccordement à l’assainissement collectif. À proximité immédiate des commodités, cette adresse conjugue le calme absolu, un jardin généreux et une qualité de vie rare en cœur de commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Gilles LECONTE – EI – Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n°Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2010.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.