Appartement à vendre - 32 Avenue Georges Pompidou

César & Brutus, l’Agence immobilière Lyonnaise indépendante élue Agence de l’Année& 2026 Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité à proximité de l'Hôtel de Ville, dans une copropriété récente, verdoyante, calme et sécurisée, cet appartement de Type 3 en parfait état de plus de 65 m2 situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de 4 étages regroupant 16 appartements, datant de 2022 et équipé d'un ascenseur. L'appartement aux normes PMR comprend: une entrée, un WC indépendant, un vaste séjour climatisé avec son coin cuisine équipée de plus de 37 m2 avec rangements menant sur une terrasse d'environ 10 m2 située face au jardin de la résidence, 2 chambres mesurant entre 9 et 12 m2 et une salle de bains. Un box fermé et une place de stationnement souterrains viennent tous deux compléter le bien. PAC Air/Air Mitsubishi dans le séjour Installation de store-banne ou de pergola autorisée en respectant le cahier des charges voté. A noter que la résidence est entièrement sécurisée. Un système de vidéosurveillance couvre les halls d'entrée, les locaux vélos, les locaux poubelles ainsi que les deux niveaux de sous-sol et de stationnements souterrains. Les accès aux bâtiments et l'activation des ascenseurs se font uniquement par Vigik. De plus, il est possible pour chaque résident de privatiser gratuitement un toit-terrasse aménagé partagé d'environ 148 m2. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 081 €. La copropriété est composée de 66 appartements répartis sur 3 bâtiments et les charges sont d'environ 167 €/mois et comprennent notamment: l'eau chaude sanitaire, l'eau froide et le chauffage (avec compteurs individuels) ainsi que l'entretien des bâtiments, des espaces verts, des ascenseurs et la vidéosurveillance. A savoir qu'un appartement de Type 2 appartenant à la copropriété est loué meublé à l'année et ses loyers tout comme la revente d'électricité des panneaux photovoltaïques, contribuent donc à la réduction des charges collectives Vous trouverez directement à proximité toutes les commodités: la ligne de bus C25, la ligne de Tramway T2 ainsi que le Métro D et la station gare de Parilly, école, lycée, commerces, bureau de Poste, Mairie etc... _Votre bien mérite le plus grand soin! Mario PAOLELLA – O6 32 64 37 45 RSAC VIENNEEI Référence: MPAO-11244 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 175 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 590.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS: Mario PAOLELLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.