Maison à vendre à Enval

VOLVIC – BELLE MAISON DE CARACTÈRE AVEC GRANGE À FORT POTENTIEL! Une propriété pleine de charme, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel à exploiter! À Volvic, découvrez cette agréable maison de caractère d'environ 165 m² habitables, accompagnée d'une superbe grange attenante à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme de cette maison ancienne en pierre, construite vers 1890 et rénovée en 2020, qui a su conserver son authenticité tout en offrant un cadre de vie confortable. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un salon chaleureux d'environ 31 m², ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte sur un agréable espace salle à manger d'environ 28 m². À l'étage, deux chambres confortables avec placards et une salle de bains viennent compléter ce niveau. Le dernier étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou une activité personnelle. Au total, la maison offre: Environ 165 m² habitables. 4 chambres. 1 bureau. 1 salle de bains. 1 salle d'eau. 2 WC. LE VÉRITABLE PLUS: UNE SUPERBE GRANGE À RÉINVENTER! C'est ici que cette propriété révèle tout son potentiel! Attenante à la maison, une magnifique grange à rénover développe 71 m² au sol, avec la possibilité d'envisager la création d'un niveau supplémentaire. Un espace exceptionnel qui laisse libre cours à votre imagination! Vous pourrez notamment envisager: La création d'une superbe habitation indépendante. Un agrandissement de la maison existante. Un projet de logement locatif. Un espace professionnel ou un atelier. Un projet familial permettant d'accueillir plusieurs générations. Un potentiel rare pour les amateurs de rénovation et les personnes souhaitant donner vie à un projet immobilier personnalisé (sous réserve des autorisations d'urbanisme et de faisabilité technique). L'ensemble est implanté sur une parcelle de 303 m² comprenant un agréable jardin d'environ 100 m² et une belle terrasse de 35 m², parfaite pour profiter des beaux jours. LES PRESTATIONS Maison en pierre pleine de charme. Rénovation réalisée en 2020. Chauffage individuel bois et gaz. Menuiseries PVC double vitrage. Tout-à-l'égout. Vue dégagée. Stationnement extérieur. UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER! Que vous soyez une famille à la recherche d'une maison spacieuse, un investisseur à la recherche d'un beau potentiel ou un passionné de rénovation souhaitant réaliser un projet sur mesure, cette propriété saura vous séduire. Une maison de caractère, une superbe grange et de multiples possibilités: laissez parler vos projets! Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez: Andréa VINAGRE – FONTANA IMMOBILIER O7 84 12 12. 57 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3540.00 € et 4850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Fontana Immobilier: Andréa Vinagre Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AIG.