Maison à vendre à Noé

Située dans un environnement calme, sur une parcelle arborée de 1 500 m², cette maison individuelle offre une configuration complète et un fort potentiel de valorisation dans le cadre d'un projet maîtrisé.

Suite à un épisode de grêle exceptionnel en 2025, la maison fait actuellement l'objet d'une rénovation d'envergure intégralement prise en charge par l'assurance.

- Une opportunité rare d'acquérir un bien avec des travaux majeurs déjà financés et engagés, permettant d'envisager à terme une maison entièrement remise à neuf.

Une maison familiale + dépendance indépendante

La maison principale se compose de:

Une pièce de vie avec cuisine de 47 m²
3 chambres + un bureau
Une salle de bain
Un WC
Une seconde cuisine

Un T2 indépendant complète l'ensemble:

Pièce de vie
Chambre
Salle d'eau avec WC

- Idéal pour:

revenu locatif
activité indépendante
logement familial

Un extérieur déjà valorisé
Terrain clos et arboré de 1 500 m²
Piscine chauffée 10x4 avec liner neuf (1 an)
Terrasses aménagées
Chalet de 11 m²
Local technique piscine

- Un cadre déjà en place, prêt à être exploité pleinement une fois les travaux finalisés.

Des travaux structurants déjà engagés

Les travaux concernent notamment:

Toiture
Isolation
Plafonds
Systèmes de chauffage (pompe à chaleur neuve)

- Dossier complet disponible:

factures
garanties décennales
suivi des travaux

- Les travaux seront finalisés, permettant d'acquérir à terme un bien entièrement rénové avec garanties.

Un projet sécurisé et à fort potentiel

Dans un contexte où le coût des travaux est souvent un frein, ce bien permet de bénéficier:

d'une rénovation lourde déjà financée
d'équipements récents
d'un potentiel de valorisation à court terme

- Une solution idéale pour des acquéreurs capables de se projeter et souhaitant optimiser leur investissement.

À retenir
Maison + dépendance
Extérieur complet avec piscine
Travaux majeurs déjà pris en charge
Potentiel de valorisation réel

Conclusion
Une opportunité rare d'acquérir un bien avec un fort potentiel, dans un contexte où une grande partie des coûts a déjà été absorbée.
Référence agence: 1896.