Maison à vendre à Annonay

Exclusivité - Annonay, rare à la vente dans le quartier de la Croze, à proximité des commoditsé, sur une parcelle de terrain entièrement clos et arboré de 1750m², se situe une villa d'architecte de 315,05m² avec au RDC un T1 aménagé. VISITE VIRTUELLE A LA DEMANDE Pensée pour offrir une vie essentiellement de plain-pied, la propriété se distingue par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa construction. - Au RDC: Une vaste pièce de vie exposée plein sud avec une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et la piscine, une cuisine équipée, une salle de gym avec sa salle d'eau et son hammam, deux suites parentales, deux WC. La distribution permet ainsi de disposer de l’essentiel des espaces de vie et de nuit sur un seul niveau. - Premier étage: trois chambres dont deux avec un accès sur une terrasse, une salle de bain, une douche et un WC séparé. En complément: au Rez-de-Jardin un T1 avec une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et WC séparé, un grand terrain de 1750m² entièrement clos, une piscine chauffée par une pompe à chaleur. Une salle de gym, un hammam. Eléments techniques: fenêtres double vitrage aluminium, volets électriques, chauffage au sol au RDC, système de chauffage par pompe à chaleur, cheminée en complément dans le salon. Les matériaux soigneusement sélectionnés et es différents éléments de menuiserie apportent à l’ensemble une identité chaleureuse et singulière. Portail électrique. Tout à l'égoût. Taxe foncière: 3 675 € Diagnostic énergétique réalisé le 03 novembre 2026 DPE: B 155 kWh/m²/anGES: C 16 kg CO2/m²/an Consommation d’énergie primaire: 98 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 4 820 € et 6 580 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Pour toute information, contactez Sophie DI SANTE 06 11 74 53 37 - Agent commercial RSAC AubenasHonoraires à la charge du Vendeur.