Appartement à vendre - 8 Place Paul Mistral

On vous présente Paolo, un spacieux T4/T5 traversant Est-Ouest de 105 m². Situé dans le quartier recherché des Diables-Bleus à Grenoble au 8 place Paul Mistral, aux abords immédiats du Parc Paul-Mistral. Située au 2ᵉ étage d’une copropriété de haut standing sécurisée avec gardien, cette adresse offre un cadre de vie verdoyant et privilégié. Son véritable atout majeur? Un emplacement et un copropriété privilégié avec vue directe sur le parc Paul Mistral et avec accès à un parc arboré privatif au pied de l'immeuble. PARC PAUL MISTRAL // DIABLES BLEUS // GARDIEN // PARC PRIVATIF // POTENTIEL 4 CHAMBRES // DPE C // TRAVERSANT EST-OUEST L’appartement, lumineux et bien agencé, offre de beaux volumes et un charme affirmé avec son parquet massif dans les chambres: Côté Vie: Un séjour de 18m² orienté Est avec vue direct sur le parc. Une vaste cuisine indépendante aménagée et équipée de 21,5 m² intégrant un véritable espace salle à manger dînatoire. À noter: cette salle à manger peut facilement être réagencée pour créer une 4ᵉ chambre selon vos besoins. Côté Nuit: Trois très grandes chambres de 15 m² environ, revêtues d'un élégant parquet massif. Une salle de bains (prévoir des rafraîchissements pour la remettre à votre goût) et des toilettes indépendantes. Confort & Énergie: Bonne étiquette énergétique avec un DPE classé en C. Double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures. Chauffage urbain collectif par radiateurs. Eau chaude assurée par un chauffe-eau individuel de 150 L. Charges mensuelles: 178 € / mois (comprenant le chauffage, la présence du gardien, l'entretien des parties communes et du parc privatif, ainsi que l'ascenseur). Taxe foncière: 3 430 € Commodités & Accessibilité: Au pied du Parc Paul-Mistral, à deux pas des transports en commun (tramway A et C arrêt chavant), des écoles et de tous les commerces du quartier. Accès rapide aux grands axes. Points forts selon H-IMMO: Emplacement recherché aux Diables-Bleus, au bord du Parc Paul-Mistral. Copropriété de standing bien tenue avec gardien et parc arboré privatif en bas de l'immeuble. 3 très belles chambres de 15 m² avec parquet massif (+ possibilité 4ᵉ chambre). Bon bilan énergétique (DPE C) et chauffage urbain inclus dans les charges. Vous souhaitez découvrir et visiter Paolo? Contactez Robin LADAKIS O6 84 67 90 33 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1430.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.