Maison à vendre à Saint-Marcet

Au cœur d'un environnement préservé, entre nature et grands espaces, découvrez cette magnifique propriété équestre offrant un équilibre rare entre confort de vie, qualité des installations et potentiel de développement.

Implanté sur environ 1,5 hectare de terrain, ce domaine bénéficie en complément de l'accès à 1 hectare de pâtures supplémentaires grâce à des accords avec les propriétaires riverains. Une configuration qui assure espace, confort et autonomie pour une activité équestre professionnelle ou familiale.

L'habitation principale, entièrement rénovée, développe des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine moderne d'environ 18 m² entièrement refaite, véritable espace de convivialité. Elle s'ouvre sur un vaste salon de de 38 m² agrémenté d'un insert bois, créant une ambiance chaleureuse en toute saison.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'une chambre avec sa salle de bains privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Une cave rétro-éclairée apporte une touche de caractère et de modernité à l'ensemble.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires accueillent famille, amis ou collaborateurs. Une seconde salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant complètent cet espace nuit. La maison dispose d'un WC à chaque niveau.

Pensée pour le confort quotidien, elle est équipée du double vitrage, d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces et d'un insert bois performant. Les consommations énergétiques sont particulièrement maîtrisées avec seulement 139 € d'électricité par mois et environ 9 stères de bois par an. Une buanderie fonctionnelle complète les prestations de la maison, agréable à vivre et parfaitement entretenue.

À l'extérieur, tout a été conçu pour faciliter la vie des cavaliers et assurer le bien-être des chevaux.

Les installations équestres permettent d'accueillir 12 à 13 chevaux grâce à de nombreux boxes intérieurs et extérieurs, une sellerie, des espaces de préparation, deux douches pour les chevaux (une froide et une chaude), des vestiaires ainsi que de vastes capacités de stockage.

La carrière de 40 x 60 mètres bénéficie d'un sol fibré, d'un système de drainage et d'arrosage offrant d'excellentes conditions de travail tout au long de l'année.

Le domaine dispose également d'une agréable cuisine d'été avec barbecue et son jardin privatif et clos, idéale pour partager des moments conviviaux après les séances de travail ou les concours.

Un vaste garage atelier de près de 48 m² permet le stockage du matériel, l'entretien des équipements ou l'aménagement d'un espace professionnel complémentaire.

Une mare agrémentée d'un vivier apporte charme et authenticité à l'ensemble de la propriété.

Les propriétaires de chevaux apprécieront particulièrement le vaste parking dédié aux vans et poids lourds ainsi que les trois accès indépendants permettant l'accès des véhicules de grand gabarit. Chaque détail a été pensé pour garantir sécurité, confort et praticité au quotidien.

Les paddocks, prairies et espaces de détente offrent un cadre idéal pour les chevaux tout en conservant une excellente fonctionnalité pour l'exploitation.

L'ensemble des installations équestres est inclus dans la vente. Le prix comprend la propriété, l'habitation, les dépendances, les équipements fixes ainsi qu'une partie du matériel d'exploitation permettant une prise en main immédiate de l'activité.

Parmi les équipements particulièrement appréciables figure un engin mécanique multifonction dédié à l'entretien quotidien de l'écurie. Véritable allié du cavalier ou du professionnel, il facilite le nettoyage des boxes, la manutention du fumier, le transport du matériel, du fourrage ou des copeaux et permet de réaliser efficacement les tâches les plus physiques de l'exploitation.

C.