Maison à vendre à Pontcharra

PONTCHARRA (38530), Villard Noir, en exclusivité! Sonia JEANTAUD vous invite à découvrir cette charmante maison individuelle de 1998 composée de 6 pièces 4 chambres sur une surface habitable de plus de 111 m² et un terrain clos, fleuri et arboré de 1 024 m².
Idéalement conçue, cette maison est édifiée sur deux niveaux d'habitation.
Au rez-de-chaussée, l'entée spacieuse dessert une belle cuisine indépendante et entièrement équipée disposant de son propre accès à la terrasse. Le séjour lumineux exposé Sud-Est/Sud-Ouest se compose d'un espace salon / salle à manger, agrémenté d'un poêle à granules et ouvrant sur la terrasse avec pergola végétale pour profiter des beaux jours. Une buanderie et un WC viennent s'ajouter à ces espaces rendant le rez-de-chaussée très fonctionnel. Le garage est accessible par une porte de service située dans la buanderie. Ce niveau propose également un espace nuit avec placards, une salle d'eau et une chambre avec placard.
A l'étage, le palier ouvre sur trois belles chambres avec placards et une salle de bains avec WC.
A l'extérieur, le portail et la cour d'un côté, permettent de stationner aisément les véhicules à l'extérieur ou à l'intérieur dans le garage et sous l'abri voiture. De l'autre côté, le jardin rejoint la terrasse et laisse entrevoir un bel espace pour les jeux d'enfants ou encore le potager. L'ancien abri bois très utile, apporte un espace complémentaire pour le stockage.
Côté technique. Chauffage par radiateurs électriques et poêle à granules, chauffe-eau thermodynamique, fenêtres et portes-fenêtres bois double vitrage, volets bois, panneaux photovoltaïques, adoucisseur d'eau, assainissement collectif, internet: fibre.
Les plus. Cette maison en très bon état, a l'avantage de disposer d'un espace nuit au rez-de-chaussée.
Côté pratique. Dans un environnement calme et résidentiel, vous bénéficiez de toutes les commodités: écoles, collège, lycée; établissements de santé; commerces; gare; aire de covoiturage et accès A41 par le péage de La Buissière.
Budget 375 000 euros honoraires charge vendeur.
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730€ et 2390€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia JEANTAUD, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambéryauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 471591JTD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Chambery.