Appartement à vendre à Lyon 8ème Arrondissement

T3bis // VUE PANORAMIQUE // BALCON // 9ÈME ÉTAGE // CAVE

L'agence Catanéo Transaction vous propose de découvrir ce bel appartement de 71,66 m² loi Carrez, idéalement situé à proximité immédiate de l'avenue des Frères Lumière, dans un environnement calme et recherché, aux portes du quartier de Monplaisir, dans le 8ème arrondissement de Lyon.

Situé au 9ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et sécurisée, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à l'abri de l'agitation de l'avenue. Traversant et bénéficiant de trois expositions, il profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi que d'une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon, avec notamment un superbe dégagement sur la basilique de Fourvière.

DESCRIPTION DU BIEN:

D'une superficie de 71,66 m² loi Carrez, l'appartement se compose de:

Une entrée avec couloir desservant les différentes pièces.

Un agréable séjour / salle à manger offrant un accès direct à un balcon exposé Sud, idéal pour profiter de la vue et des beaux jours.

Une cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficiant d'une vue dégagée sur Fourvière et donnant accès à une loggia privative.

Deux chambres confortables, dont une avec accès direct au balcon.

Un espace bureau / dressing pouvant répondre à différents besoins d'aménagement.

Une salle de douche avec fenêtre et sèche-serviettes.

Des WC indépendants.

Un véritable atout supplémentaire: une cave privative de 13 m² en sous-sol vient compléter ce bien et offre un espace de stockage appréciable.

LES ATOUTS DU BIEN:

9ème étage avec ascenseur.

Vue panoramique sur Lyon et Fourvière.

Trois expositions offrant une belle luminosité.

Appartement au calme, ne donnant pas sur l'avenue des Frères Lumière.

Balcon exposé Sud.

Loggia privative.

Cave de 13 m².

Appartement en bon état général.

Double vitrage PVC.

Bon diagnostic de performance énergétique (DPE).

Possibilité d'aménager une troisième chambre, notamment dans le cadre d'un projet d'investissement locatif ou de colocation, sous réserve de faisabilité.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE:

L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du quartier de Monplaisir, de l'avenue des Frères Lumière, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun.

Vous retrouverez notamment La Vie Claire au pied de l'immeuble ainsi que de nombreux commerces et services accessibles à pied.

Côté transports, la localisation est particulièrement pratique:

Métro D? station Grange Blanche, permettant de rejoindre Bellecour en environ 12 minutes.

Tramway permettant de rejoindre Perrache en environ 20 minutes.

Lignes de bus en direction de la Part-Dieu, accessible en environ 13 minutes.

Les accès autoroutiers sont également facilement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens.

NOTRE AVIS:

Un appartement lumineux et agréable à vivre, qui se distingue par son étage élevé, son calme, ses trois expositions et surtout sa vue panoramique sur Lyon. Sa configuration, ses annexes et son emplacement en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement patrimonial.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 18 30 15 52 ou par mail à.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Voir le barème de nos honoraires:
Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1684.00 euros.