Maison à vendre à Sauvigny-le-Bois

À seulement 4 mn d'Avallon très prisé de toutes les commodités, venez découvrir ce pavillon très bien entretenu avec accès de plain-pied, offrant confort, fonctionnalité et de beaux volumes. 5 mn de la sortie d A6

Des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir.

Entrée sur une agréable pièce de vie d'environ 42 m², remplie de convivialité, avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée plaque à induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'un WC indépendant, d'une salle de bains ainsi que d'une seconde pièce avec douche et lavabo.

Confort thermique assuré grâce à une climatisation réversible air/air, équipée d'un groupe extérieur neuf installé en juin 2026, permettant de chauffer en hiver et de rafraîchir en été.

Un sous-sol carrelé offrant de nombreuses possibilités et qui dispose d'une quatrième chambre avec douche et WC privatifs.

Cet espace peut parfaitement convenir pour recevoir famille ou amis, créer un espace indépendant, aménager un bureau ou encore exercer une activité professionnelle à domicile.

À l'extérieur, vous profiterez d'un adorable jardin arboré de 1535 m2 au calme, disposant de deux petites dépendances, offrant des espaces de rangement ou de multiples possibilités selon vos envies.

Vous profiterez d'une piscine couverte de 8 x 4 mètres, ainsi que d'une terrasse sans vis à vis, idéale pour profiter des beaux jours et des moments de détente.

Cette annonce référence 353383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro

Prix du bien: 246 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 19/03/2026
CLASSE ÉNERGIE: C (173 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 650 € et 2 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.