Maison à vendre à Alixan

EXCLUSIVITE À ALIXANÀ proximité du centre du village, villa individuelle de plain-pied avec jardin et garage.Construite en 1984, développant une surface habitable d'environ 82 m² sur une parcelle de 489 m².Située dans une impasse, sans mitoyenneté, elle bénéficie d'un emplacement pratique permettant de rejoindre les commerces, les écoles et les services de la commune, tout en conservant un accès facile aux principaux axes reliant Valence et Romans-sur-Isère.UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIFLa maison propose une organisation entièrement de plain-pied, avec une pièce de vie composée d'une salle à manger, d'un espace salon et d'une cuisine ouverte et équipée. Cet ensemble offre un cadre convivial.L'espace nuit comprend deux chambres, dont une de plus de 12 m² avec placard intégré, une salle d'eau équipée d'une douche ainsi que des toilettes indépendantes.Une buanderie d'environ 8 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Selon les besoins et sous réserve des aménagements nécessaires, cette pièce pourra être conservée pour sa fonction actuelle ou transformée en bureau pour le télétravail ou encore en espace dédié aux loisirs.UN JARDIN ET DEUX TERRASSES POUR PROFITER DES EXTÉRIEURSImplantée sur une parcelle de 489 m², la villa dispose d'un jardin offrant différentes possibilités d'aménagement.Deux terrasses permettent de profiter des extérieurs à différents moments de la journée: la première, exposée à l'Est, développe environ 17 m² et bénéficie d'une pergola; la seconde, orientée à l'Ouest, offre une surface d'environ 25 m². Cette double exposition permet d'organiser les espaces de détente et de repas en fonction de l'ensoleillement et des saisons.Pour compléter les prestations extérieures, la propriété dispose d'un cabanon de jardin, d'un abri et d'un espace de rangement supplémentaire, pratiques pour entreposer les outils, le mobilier de jardin ou les équipements du quotidien.Un garage attenant d'environ 14 m² vient compléter l'ensemble.DES AMÉLIORATIONS RÉALISÉES AU COURS DES DERNIÈRES ANNÉESLa maison a bénéficié de plusieurs travaux au cours des dix dernières années, notamment la rénovation de la cuisine, le remplacement de la porte d'entrée et de celle de la cuisine, le renforcement de l'isolation des combles ainsi que l'installation d'une climatisation réversible.Le chauffage électrique et la présence d'un insert complètent les équipements de cette habitation.UNE SITUATION INTÉRESSANTE ENTRE VALENCE ET ROMANS-SUR-ISÈREAppréciée pour sa situation géographique, la commune d'Alixan permet de concilier les commodités de la vie de village avec la proximité des principaux bassins d'emploi du secteur.Cette villa conviendra aussi bien à des primo-accédants qu'à un couple, une petite famille ou des personnes recherchant une habitation sans étage, avec un extérieur facile à aménager et des espaces annexes appréciables. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1550 € et 2160 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 82 m².