Maison à vendre à Cours

Entre 2018 et aujourd'hui, TOUT a été révisé dans cette très belle maison en pierres. Des châssis à l'électricité en passant par l'isolation des combles la réfection des sols et le système de chauffage, tout a été méthodiquement revu et corrigé pour proposer aujourd'hui une maison impeccable. Ce lieu est agrémenté d’un parc magnifique et de prés verdoyants, pas de voisin direct et aucun vis-à-vis. C’est la campagne à 10 minutes des premières commodités, à mi-chemin entre Villeneuve-sur-Lot ou Agen. La surface habitable de 206 m2 se ventile comme suit: - Entrée directement dans le spacieux et chaleureux salon avec cheminée cantou et poêle à bois. - Salle à manger lumineuse, séparée mais attenante à la cuisine - Cuisine parfaitement équipée avec plans de travail en granit et donnant sur la terrasse couverte. - Une arrière-cuisine/buanderie… indispensable! - Un vaste séjour avec une baie vitrée originalement installée derrière les anciens collambages et faisant aujourd’hui office de salle de billard et bureau. - Un espace nuit au même niveau, composé de 2 chambres et une salle d’eau avec dressing qui fait rêver. WC séparés. - A l’étage, dans le pigeonnier: une troisième chambre avec salle d’eau en suite. - Plusieurs terrasses agrémentent les extérieurs, dont une couverte avec cuisine d'été et BBQ. Dès le printemps et jusqu'à l'automne, c'est une pièce de vie à part entière où il fait bon retrouver les amis autour d'une table bien garnie! L'ensemble est partiellement bâti sur un sous-sol de 60 m2 à usage de garage et atelier et où se trouve la chaufferie. - Deux carports: l'un pour voiture et l'autre pour un camping-car. - Une remise - Un terrain de plus de 2ha, arboré et vallonné qui entoure la maison avec un parc absolument charmant ainsi que quelques parcelles de prés qui se situent de part et d’autre de l’allée qui conduit à la maison. - Un espace parking en gravier pour plusieurs véhicules. Confort: - Chauffage central par chaudière à granulé - Eau chaude par ballon thermodynamique couplé à la chaudière - Poêle à bois de marque Jolul (label Flamme Verte ) - Air conditionné (réversible) - Assainissement: fosse toutes eaux - Châssis alu en double vitrage partout - Surveillance vidéo extérieur - Portail électrique - DPE: D A - Très bonne isolation des combles - Internet par la fibre - Electricité refaite - Toitures OK Envie d’une valeur sure, de vous installer et de profiter tout de suite et sans inquiétude d’un bel environnement? C’est simple: appelez-nous maintenant! Taxe foncière: 2055€ Prix de vente: 385 000€ - Frais d'agence inclus à la charge du vendeur Les risques auquel ce très beau bien pourrait être exposé sont à consulter sur le site Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2990 € et 4100 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 206 m².