Appartement à vendre à Lyon 6ème Arrondissement

Secteur recherché des Brotteaux, au sein d’une copropriété sécurisée datant de 1951 au 45 rue Ney 69006 LYON, découvrez cet agréable appartement T2 de 48,14 m², situé au 2ᵉ étage sans ascenseur. Dès l’entrée, un hall spacieux et fonctionnel distribue harmonieusement les différentes pièces de l’appartement. Vous profiterez d’une chambre confortable exposée à l’ouest, d’une salle d’eau, ainsi que d’une cuisine indépendante. Le bien se distingue également par un beau séjour d’angle particulièrement lumineux, bénéficiant d’une double exposition sud et ouest, offrant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. Les prestations comprennent un parquet dans la chambre et le séjour, apportant charme et authenticité, ainsi qu’un chauffage individuel électrique permettant une gestion indépendante de la consommation. L’appartement est actuellement loué nu, générant un loyer de 779 € hors charges, auquel s’ajoutent 30 € de charges locatives. Le bail est en cours jusqu’en décembre 2028, offrant une sécurité locative immédiate. Ce bien est complété par une cave et un grenier, apportant des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant préparer un projet à moyen terme avec une rentabilité nette de 3,7 %. Contact: Bruno PERBETMail: él: 06 13 63 26 43 Surface loi Carrez: 48 m².