Appartement à vendre à Saint-Jean-de-Monts

En plein cœur de Saint-Jean-de-Monts, découvrez cet appartement T3 de 63 m² situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence services seniors construite en 2013. Exposé plein sud, il comprend une entrée, un séjour avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un balcon. Une place de parking privative en sous-sol complète le bien. La résidence propose des services à ses occupants: restaurant, piscine et jardin aménagé. Tous les commerces et services du centre-ville sont accessibles à pied. **INVESTISSEMENT AVEC BAIL COMMERCIAL EN COURS**L'appartement et son parking font l'objet d'un bail commercial signé entre le propriétaire et l'exploitant de la résidence. C'est ce dernier qui assure la gestion des résidents et le versement des loyers au propriétaire, indépendamment du taux d'occupation réel du logement, conformément aux dispositions du bail. **Les chiffres clés: **- Prix de vente: 168 600 € FAI- Loyers annuels cumulés: 7 652,40 € HT- Rentabilité brute: 4,54 %- Taxe foncière: 766 €/an- Frais de notaire estimés: 13 700 €Un investissement avec gestion déléguée, sans gestion directe des occupants par le propriétaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 370 € et 530 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 139 lots, charges annuelles: 676 €. Surface loi Carrez: 63.02 m².