Maison à vendre à Guerlédan

Côtes d'Armor. 22530 GUERLEDAN

Superbe maison édifiée sur sous-sol de 160 m2 avec 4 chambres et un jardin de 1200 m2

Elle se situe dans un quartier recherché et tranquille à deux pas du centre ville de la charmante commune de Mûr-de-Bretagne-Guerlédan

Cette maison entretenue avec la plus grande minutie par ses propriétaires allie confort, charme et fonctionnalité

Au rez-de-chaussée :

Salon/ Salle à manger avec cheminée
Belle véranda (+15 m2) avec accès sur le jardin
Grande cuisine équipée
Une chambre
Une salle de douche à l'italienne
Cabinet de toilette

Au 1er étage :

2 chambres
Une petite chambre ou bureau
Une salle de douche
Cabinet de toilette
Débarras

Le sous-sol comprend une buanderie, une pièce de stockage et un garage pour deux voitures (+100 m2)
Parking extérieur privé

La charpente et la toiture en ardoises sont en excellent état
Fenêtres Bois double vitrage au rez-de-chaussée + volets électriques
Porte d'entrée en aluminium

La maison peut être vendue vide ou meublée (moyennant un supplément)

Chaudière fioul
Elle peut être remplacée par une chaudière BOIS ou MIXTE (bois et pellets) ou Pompe à chaleur
Radiateurs dans toutes les pièces
Tout à l'égout - CONFORME
Fibre (raccordement à effectuer par votre opérateur)
Exposition Sud
Année de construction : 1978

Mur-de-Bretagne/Guerlédan située au coeur de la Bretagne est dotée de nombreux atouts :
Une activité économique dynamique tournée principalement vers l'agroalimentaire
Un artisanat diversifié avec quasiment tous les corps de métiers
Une vie associative dynamique comptant plus d'une quarantaine d'associations
Une vocation touristique naturelle, un territoire attractif autour de son joyau, le lac de Guerlédan (400 ha) 

Lieu de vie idéal au coeur de cette magnifique Bretagne avec les villes de Pontivy et Loudéac toutes proches
Plages à 40 minutes

DPE: E - GES: E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4080€ et 5590€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEURQUIN Véronique, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEURQUIN Véronique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint Brieucauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 471485 VLEU - Prix: 179.000 euros
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Véronique LEURQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: saint brieuc.