Maison à vendre à Creney-près-Troyes

Maison à proximité de TROYES,
Découvrez cette maison familiale bâtie en 2018, entièrement connectée, et propose tout le confort moderne. Développant environ 148 m² habitables (178 m² au sol), elle bénéficie d'une trés belle luminosité, de généreuses hauteurs sous plafond et d'un environnement calme grâce à son implantation au sein d'un secteur résidentiel recherché.
Dès l'entrée, le ton est donné. Vous pénétrez dans un ambiance moderne et sobre. Tandis que la pièce de vie vous séduira par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, la salle à manger offre un espace bien distinct. A proximité immédiate, la cuisine aménagée, offrant des prestations haut de gamme. L'ensemble de ces pièces possèdent un accès direct à la terrasse couverte de 25 m² et sa piscine.
Le point fort de ce rez-de-chaussée, est la présence d'une vaste chambre parentale. Vous bénéficierez d'un dressing et d'une salle de bains avec toilettes. Vous accédez également à la terrasse.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres. Chacune d'entre elles possède un accès à la terrasse. Une salle d'eau avec douche à l'italienne.
À l'extérieur, la maison dispose d'une cour d'accueil, d'un garage d'une surface de 23 m² et la possibilité de stationner 4 à 5 véhicules. A l'arrière de la maison, sans vis à vis, un agréable jardin. Il se partage entre la piscine et sa terrasse, un espace vert et un potagé.
Côté prestations, tout a été pensé pour un confort optimal: Une maison pleine de charme, prête à vivre, il ne vous reste qu'à pauser les valises.
- Piscine chauffée enterrée 8m x 4m et 1,5m de profondeur (fond plat)
- Orientation plein sud sans vis-à-vis.
- Terrain entièrement clôturé avec mur de parpaing 2m avec enrobé. Grillage rigide côté voisin. Portail et portillon électriques. Sonnette connectée avec enregistrement.
- Divers massifs de plantations exotiques (palmiers).
- Double pompe à chaleur (air/eau et une pour la piscine) avec chauffage au sol au RDC et à l'étage.
- Terrasse couverte de 25m², carrelé avec le même carrelage que l'intérieur en antidérapant.
- Double terrasses ouvertes, 100m² avec dalle béton + dalle carrelage 19mm R11 sur le plot autour de la piscine (carrelage 60x60 19mm). Seconde terrasse à l'étage environ 100m² également (les carrelages sont fournis).
- Grand garage de 23m² avec enrobé devant et sur le côté de la maison pouvant accueillir jusqu'à 4-5 voitures.
- Maison entièrement carrelée intérieur comme extérieur (toutes les chambres et les salles de bains jusqu'au plafond)
- Cuisine italienne sur mesure avec ilot centrale en demie-lune et un plan de travail en Qartz. Électroménagers de qualité et connectés.
- Grand dressing sur mesure dans la chambre parentale et dressing dans chaque chambre (sauf bureau).
- Système d'alarme Verisure complet (valeur 3000€) qui reste sur place. Détecteur sur chaque ouverture, caméra de détection, caméra interne, fumigène.
- Maison domotique avec volets roulants réglables à distance et paramétrables. Idem pour les lumières et les spots.
- Baignoire Balnéo, avec lumière et connectivité bluetooth.
- Nombreuses niches de décoration avec lumières intégrées
- Meuble de rangement sur mesure sous les escaliers.
- Certains meubles pourront être vendus avec la maison (salon de jardin, pergola, canapé, table de billard etc...).
Les charges de consommation:
- Électricité: 100€/mois pour un chauffage réglé à 23,5° toute l'année et la piscine (La maison est tout électrique, pas d'autres consommation (gaz, fioul ou autre). Toutes les baies vitrées de la maison sont pleins sud, l'hiver en cas de soleil, pas besoin de chauffer la maison la journée.
- Eau: 30€/mois en moyenne (Assainissement + conso).
Taxe foncière: 1613€ en 2025 (la taxe foncière est faible dans la commune).
Une visite s'impose pour vous permettre de vous confirmer votre première impression positive.
N.