Maison à vendre à Grendelbruch

Nouveauté! A Grendelbruch 10 min de Rosheim et Boersh 20 min d’Obernai. Maison Comtemporaine de 2023 état NEUF à proximité du centre du village et de la nature. Dans un environnement résidentiel recherché, sur les hauteurs de Grendelbruch et à proximité immédiate du village des plus belles balades, découvrez cette très belle maison lumineuse de 202m² habitables implantée sur un terrain 16 ares environ dont une partie encore constructible. Construite en 2023 cette maison séduira par son agencement particulièrement fonctionnel, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Aucun travaux n'est à prévoir: DPE A. Elle bénéficie d'équipements soignés et sur mesure, et surtout de très FAIBLES CHARGES. Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution parfaitement pensée du rez-de-chaussée. Celui-ci accueille une grande suite parentale de 28 m2, avec dressing sur mesure et Salle d’eau avec douche à l’italienne. - Une magnifique pièce de vie d'environ 78 m², baignée de lumière PLEIN SUD, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et son poêle à bois. - un WC indépendant, Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à la terrasse de 135 m2 agrémentée d’un SPA 5 places neuf, offrant une superbe continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres de chacune 22 m2 et possibilité d’une troisième de 20 M2. La maison dispose également d'un sous-sol total, comprenant notamment une buanderie, une cave et un garage double motorisé. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés dans le garage de 78 m2. - Une buanderie de 28 m2 complète le sous-sol. Côté confort, les prestations sont particulièrement avantageuses écologiques et économiques: - chauffage au sol PAC AIR/EAU. - ballon d’eau thermodynamique - équipements sur mesure - salles d'eau entièrement équipées - aspiration centralisées dans toute la maison - volets électriques dans toute la maison Charges: Electricité à l’année: environ 2000 euros TOUT COMPRIS AVEC SPA toute l’année Taxe foncière 2026: 383 euros À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec 2 grandes terrasses sur une parcelle de 16 ares environ piscinable et une partie constructible. Une maison élégante, lumineuse offrant de beaux volumes et un niveau de confort très actuel. Un bien rare sur les hauteurs de Grendelbruch. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1239 € et 2353 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.