Appartement à vendre - 78 Chemin de Frenêt

Appartement T2 de 45,11 m² – Station Monts Jura – Lélex 01410 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Aurore Peney Girard, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 45,11 m² à Lélex, à 30mn du Pays de Gex dans une résidence de 1983, rénové en 2025. Vendredi soir, vous fermez l’ordi, 30mn plus tard, vous avez pris de la hauteur et préparez votre fondue en famille dans votre cocon à l'abri de l'agitation. Samedi matin, vous ouvrez les volets sur les Monts Jura. À quatre minutes à pied de la télécabine, cet appartement entièrement rénové et meublé vous attend pour les premières descentes à ski, les chocolats chauds et les week-ends qu’on a envie de prolonger pour les vacances. Aménagement intérieur Le hall d'entrée avec placard dessert une pièce de vie de 27,25 m² exposée Sud-Est avec cuisine américaine aménagée et équipée. La partie nuit comprend une chambre meublée avec dressing, une salle de douche et un WC séparé. Vendu meublé. Aménagement extérieur Au deuxième étage, balcon de 4 m² avec vue dégagée sur la montagne. La résidence dispose d'un casier à skis individuel, d'une buanderie, d'une salle de jeux et d'une terrasse communes. Garage et place de parking proposés séparément à 15 000 €. Prestations et équipements Chauffage collectif au sol et chauffage électrique individuel, ballons d'eau chaude neufs, double vitrage, VMC, entrée sécurisée par badge. Localisation et commodités Au cœur de la station des Monts Jura, à quatre minutes à pied de la télécabine. Informations complémentaires Copropriété de 148 lots, dont 57 lots d'habitation, syndic Tissot Immobilier. Quote-part moyenne: 1 483 €/an. Aucune procédure en cours. DPE: F (410 kWhEP/m².an) – GES: C (15 kg CO₂/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 1 770 € et 2 450 € par an. Eligible E en 2027 Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n°titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPIHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 148 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 483 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1770.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo: Aurore Peney-Girard Agent commercial (Entreprise individuelle).