Immeuble à vendre à Nancy

Un immeuble entier au cœur de Nancy, en emplacement numéro un: 4 appartements, un local commercial, un garage, une cour intérieure.
Ces actifs sont rares à la vente, et celui-ci réunit un pied d'immeuble stable et des logements de caractère.

Les chiffres:

Loyers estimés: 6 000 € HC par mois, 72 000 € par an, soit 6,4 % brut (hors frais de notaire)
Prix: 1 130 000 €, honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière: 8 268 €
DPE D
Chauffage gaz individuel dans les 4 appartements, pompe à chaleur dans le local commercial du RDC.
6 compteurs Linky installés.

Les lots:

Rez-de-chaussée: local commercial de 110 m² environ, loué 1 130,69 € HC (153 € de charges, foncier compris) même locataire depuis 30 ans

1er gauche: T4 duplex de 131 m², très bon état, loué 819,08 € HC (+68 € de charges) à un jeune couple de cadres (loyer estimé 1450 €)

1er droit: T3 de 62 m², à rafraîchir (loyer estimé 920 €)

2e droit: T4 duplex de 129 m², bon état, chaudière gaz de 4 ans, louable de suite (loyer estimé 1450 €)

3e gauche: T3 de 68 m², totalement neuf et rénové, cuisine équipée (loyer estimé 950 €)

Garage pour une petite voiture, élargissable par un IPN (loyer estimé 100 €)

Grenier aménageable: Possibilité de créer un bel appartement.

Cave, cour, escalier de pierre.

Pourquoi il retient l'attention:

Un locataire commercial installé depuis 30 ans
Un T3 neuf et un duplex louable de suite
Un duplex loué 800 € pour un loyer estimé de 1450 €
Seuls travaux à prévoir: rafraîchir un T3, réviser la toiture (sans urgence, devis disponible), nettoyer le grenier

Cet immeuble de 1880 est un investissement locatif patrimonial en plein centre de Nancy.

Visites en toute confidentialité: PLM HABITAT, l'immobilier d'investissement à Nancy – 06 60 83 70 00 –
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 14/11/2026 par Philippe MorenvillierRSACagent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Nancy.