Maison à vendre à Largentière

UNE ANCIENNE FERME EN PIERRE, TROIS UNIVERS À PARTAGER

SUD ARDÈCHE La nature pour horizon, la pierre et le bois pour matières, le calme pour privilège.

Au bout d'un chemin privé, loin de l'agitation et sans vis-à-vis, découvrez une ancienne ferme restaurée du XIXe siècle, composée de trois MAS en pierre au cœur d'un environnement naturel préservé.

Ici, la nature est omniprésente. Oliviers centenaires, arbres fruitiers, végétation généreuse et espaces ombragés composent un paysage vivant, ouvert sur les monts d'Ardèche. La pierre d'origine et les terrasses en bois prolongent naturellement cette atmosphère authentique.

Trois lieux de vie, une multitude de possibilités

Chaque maison possède son caractère et ses espaces de vie, permettant de réunir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun.

Mas 1: 3 chambres, 3 salles de bains, piscine chauffée.
Mas 2: 7 chambres, 5 salles de bains, SPA avec jacuzzi.
Mas 3: 3 chambres, 2 salles de bains, studio de 25 m² et piscine en pierre de Bali.
Au total, 14 chambres, 11 salles de bains et de généreux espaces de vie.

Grâce à sa configuration et à ses nombreux espaces, cette propriété offre de multiples possibilités: créer une grande maison familiale, imaginer un projet partagé à plusieurs familles ou développer un projet touristique.

Un potentiel touristique à développer

Actuellement occupé en résidence principale, la propriété est également proposée à la location saisonnière durant la seule période estivale.

Cette activité concentrée sur quelques semaines de l'année, laisse entrevoir un important potentiel de développement touristique et de chiffre d'affaires pour un acquéreur souhaitant élargir la période d'exploitation.

Avec ses trois lieux de vie, ses 14 chambres, ses deux piscines, son SPA et ses nombreux équipements, l'ensemble dispose d'atouts solides pour envisager un projet touristique plus développé, tout en conservant la possibilité d'un usage familial ou partagé.

Un art de vivre au rythme de la nature

Sur 2 hectares de parc et de prairies attenants, complétés par 2 hectares de bois situés séparément, la propriété invite à profiter pleinement des saisons, des longues journées d'été et des moments partagés à l'ombre des arbres.

Deux piscines, dont une chauffée, un jacuzzi, un terrain de pétanque et des espaces de jeux pour petits et grands prolongent cet art de vivre en extérieur.

Des ressources naturelles et une autonomie à développer

La propriété dispose de 25 panneaux photovoltaïques installés en 2023, dont la production couvre plus de 60 % des besoins énergétiques, ainsi que de quatre sources et d'un forage associé à un système d'arrosage automatique des espaces verts autour des maisons.

Ces équipements constituent une base précieuse pour un projet plus autonome. Selon les besoins et les investissements envisagés, il serait possible d'aller plus loin dans la gestion de l'énergie et de l'eau afin de réduire davantage la dépendance aux réseaux et les coûts de fonctionnement.

Quinze climatisations réversibles complètent les équipements.

La nature, sans renoncer aux commodités

Préservée de toute circulation, la propriété reste proche des commerces et des grands sites du Sud Ardèche: Gorges de l'Ardèche, Pont d'Arc, Grotte Chauvet et villages de caractère mais également des commodités: banques, bureau de poste, supermarchés, centre médical, pharmacie... à moins de 10 minutes en voiture.

Un lieu prêt à accueillir de nouveaux projets

Restaurée et vendue meublée et équipée, la propriété permet de s'installer immédiatement ou de poursuivre l'activité touristique existante. ( Le mobilier, équipements, linge, aménagements et outillages sont estimés à 150K€)
Informations, visite virtuelle, photographies et éléments relatifs à l'exploitation sont disponibles sur demande.