Appartement à vendre à Lyon 8ème Arrondissement

14 RUE DU DOCTEUR BONHOMME MONPLAISIR

T3 TRAVERSANT 2 BALCONS CAVE ET BOX EN SUS

Au coeur du quartier très recherché de Monplaisir, à seulement 3 minutes à pied du métro D, découvrez ce spacieux appartement traversant Est/Ouest situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée, verdoyante et parfaitement entretenue.

L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour lumineux de 31 m², bénéficiant d'un accès direct à un premier balcon de 10 m² (Ouest) donnant sur les jardins de la résidence. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose également d'un accès extérieur.

L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres, d'une salle d'eau avec baignoire et douche, d'un WC indépendant et d'un dressing.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de le remettre à leur goût et d'exploiter pleinement son potentiel. Certaines photos sont proposées à titre d'illustration pour aider à se projeter dans les lieux

Son agencement offre notamment la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon les besoins de chacun.

Un second balcon d'environ 7 m², accessible depuis les chambres et la cuisine, complète ce bien particulièrement agréable à vivre.

La résidence offre un environnement de qualité avec de nombreux atouts: gardienne, espaces verts, terrain de tennis, local vélos et parties communes soignées.

Une cave complète ce bien.

Box fermé en supplément: 25 000 €

Informations complémentaires:

Les charges de copropriété comprennent: chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels, eau chaude, entretiens des communs, gardienne

Taxe foncière: 1 554 €/an

DPE C

Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement apprécié grâce à la proximité immédiate du métro D, des commerces de la place Ambroise Courtois, du marché de Monplaisir, du Cinéma Lumière, des écoles et établissements d'enseignement supérieur, ainsi que de l'Hôpital Édouard Herriot et de nombreux services du quotidien.

Un appartement offrant de beaux volumes, deux balcons, un environnement calme et un fort potentiel d'aménagement, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus prisés.

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Anaïs Dumon au 06 74 02 00 49 ou par mail à.

395 000 € honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge de l'acquéreur)

Copropriété de 298 lots - dont 93 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3540.00 euros.