Immeuble à vendre à Juvignac

JUVIGNAC Périphérie immédiate de Montpellier Ensemble immobilier mixte | 530 m² | Piscine | Jardin | Entrepôt | Bureaux | Appartement le tout avec fort rendement locatif Un bien rare et polyvalent, idéalement situé à deux pas de Montpellier et de toutes commodités et en pleine propriété. Le bien dans son ensemble: Surface totale bâtie d'environ 530 m² sur parcelle de 800 m², comprenant plusieurs lots indépendants à usages mixtes (habitation, professionnel, stockage). Les lots: - Entrepôt 200 m² (hauteur 6 m) + coin bureau | Loyer minimum 2 000 €/mois - Local polyvalent 50 m² (Bureau, atelier ou T2 potentiel) - Appartement T3 60 m² avec terrasse privative - Grand appartement standing T4 de 140 m² avec balcon, salle de sport et garage 70 m² et un superbe extérieur, le grand atout: Piscine, cuisine d'été aménagée, stationnements… Un cadre de vie exceptionnel, en limite de garrigue avec vue dégagée sur les collines. Pourquoi ce bien est unique: - Résidence principale haut de gamme + revenus locatifs immédiats - Revenu locatif total potentiel: jusqu'à 6 000 €/mois (tous lots loués) - Modularité totale des lots (habitation ↔ bureau ↔ activité) - Excellent état général construction 2007 - Emplacement stratégique: Montpellier à 5 min Idéal investisseur, professionnel pour résidence principale et activité ou acquéreur cherchant à combiner cadre de vie exceptionnel et rentabilité. A voir absolument! Réf: PG488 - DPE: A - GES: A - Prix: 995 000 € - NEGOCE HABITAT - Tél: 06 76 23 96 43 / 04 99 77 11 25 - - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Non détention de fonds Annonce rédigée par Pierre GALTIER Gérant de la société CGA IMMO Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000€, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRETRCS MONTPELLIER - Carte pro n° CPIdélivrée par la CCI de l’Hérault - RCP PRO AXA n°00000Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRETCarte pro n°• Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2010 € et 2730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 530 m².