Maison à vendre à Vendargues

L’Agence Négoce Habitat vous propose en exclusivité cette villa T4 en duplex de 86,15 m², construite en 2003 et idéalement exposée plein Sud.Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre une belle luminosité et une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine équipée de 8,30 m², ainsi qu’un agréable salon séjour de 27,48 m² exposé Sud. Un cellier buanderie de 2,80 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres disposant chacune de placards intégrés, d’une salle de bains et d’un second WC indépendant.Les atouts:Villa T4 de 86,15 m²3 chambres avec placardsExposition plein SudCuisine équipéeCellier / buanderie2 WCQuartier calme et résidentielHors zone inondableProximité des écoles, commerces et transportsAccès rapide à Montpellier et à l’autoroute A9Le bien constitue le lot n°3 d’une petite copropriété composée de 4 maisons. Pas de charges de copropriété à prévoir. Aucune procédure en cours.Les commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied: écoles maternelles et élémentaires, commerces de proximité, boulangeries, pharmacie, médecins, bureau de poste ainsi que différents équipements sportifs et de loisirs. Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont présents à proximité. La ligne 21 du réseau TAM dessert Vendargues et permet de rejoindre le réseau de transports de Montpellier Métropole.Vendargues offre un cadre de vie particulièrement apprécié des familles, aux portes de Montpellier. La commune dispose de nombreux équipements et services: écoles maternelles et élémentaires, crèche, centre de loisirs, commerces de proximité, professionnels de santé et vie associative dynamique.Les familles bénéficient également d’un large choix d’infrastructures sportives avec terrains de football et rugby, tennis, gymnase, skatepark, pumptrack, city-stade, parcours sportif et de nombreuses activités pour petits et grands.Côté nature, Vendargues séduit par ses espaces verts et ses lieux de promenade, notamment les berges de la Cadoule et le bois de Saint-Antoine, propices aux balades et aux activités en plein air.Bien desservie par les transports en commun et les principaux axes routiers, la commune permet de rejoindre facilement Montpellier et les communes de l’est montpelliérain, tout en conservant une véritable vie de village.Un secteur idéal pour concilier vie familiale, proximité des commodités, loisirs et accessibilité.Prix de vente: 280 000€ HAIPrix hors honoraires: 270 000€Honoraires d’agence: 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 4,16 %.Mandat: FA4052Pour organiser une visite, contactez:Frédéric ALCOVERE06nce rédigée par Frédéric ALCOVERE, gérant de la société L2A IMMOBILIER, siège social situé 178 impasse de l’Olivette 30250 Sommières. SARL au capital de 150 000 €. SIRETCarte professionnelle n° CPIRCP PRO ALLIANZ n°61562918. Cotraitant avec NEGOCE HABITAT SARL AFCR au capital social de 5 000 € 117 avenue du Mas de Sapte, 34160 Saint-Aunès SIRETTVA FRCarte professionnelle n°Garant GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Non détention de fonds.Vendargues 34740 maison à vendre Vendargues villa T4 Vendargues maison 3 chambres maison duplex maison familiale exposition Sud maison lumineuse cuisine équipée cellier buanderie 2 WC petite copropriété sans charges de copropriété quartier résidentiel proche écoles proche commerces proche transports proche Montpellier accès autoroute ho Montant est.