Manoir à vendre à Canet

Saine et double propriété entièrement restaurée et aux murs de 70 cms d'épaisseur, garantie d'une parfaite isolation hiver comme été.
Au calme dans une impasse sur une parcelle de 1000m2 clotûree par des murs d'enceinte et située dans un bourg du grand Narbonne.
A 50 mètres de toutes commodités dont boulangerie, supermarché, bureau de poste, tabac, dentiste, pizzeria etc.
Nous nous trouvons à 20 minutes de Narbonne et à une demi-heure de la côte.
Deux maisons mitoyennes réunies dans la même bastide et cependant complètement indépendantes.
Le chauffage est mixte électrique (tableaux neufs),
climatisation et bois (insert avec répartition de chaleur)
Fraîs d'électricité sur 12 mois; janvier à décembre 2025: 2375 euros.
La maison a été entièrement restaurée et a gardé son cachet d'antan (tommettes, poutres et pierres apparentes).
L'entrée se fait directement dans l'une des deux salles de réception (35 et 45 m2 respectivement); dans la 1ère des deux se trouve la cheminée avec répartiteur de chaleur.
L'accès d'une pièce à l'autre se fait par un passage large dont le mur décroûté se prolonge tout au long de la deuxième pièce; cette dernière a le plafond voûté et ll est bien sûr possible d'affecter chacune d'entr'elles à l'usage souhaité, salle à manger, salon de lecture, TV, billard, musique par exemple ou farniente.la fibre est installée.

La cuisine neuve, complète, fonctionnelle, de belle facture et très bien pensée est semi-ouverte sur la salle à manger.
A continuation se trouve l'ample arrière-cuisine avec de spacieux placards de rangements (4m3) et un grand évier: un point douche à l'italienne et un WC complètent cette pièce d'environ 15m2 qui à l'arrière de la maison a un accès direct au garage muni d'un rideau électrique.
A noter circulation très fluide avec passages et portes larges entre les pièces.

Le 1er étage auquel nous accédons par un escalier d'origine en chêne nous conduit vers 5 chambres et une grande salle de douche avec WC et double lavabo. De confortables rangements habillent également cette pièce.
L'une des chambres utilisée comme bureau possède 2 immenses placards de rangements avec miroirs; et juxtaposée une adorable petite pièce annexe qui servira à quoi bon vous semble, bureau, chambre pour Bébé, salle de jeux etc.
Un immense placard aménagé habille aussi le fond du couloir menant aux chambres; ces dernières mesurent trois d'entr'elles 12m2, l'une 15m2 et la plus spacieuse 20m2.

La maison annexe indépendante en duplex (80m2 avec cuisine en L intégrée et patio) accolée à la maison principale comporte quant à elle 2 chambres, un dressing, une salle de douche avec un 2ème Wc, et fait partie intégrante de la bâtisse qui totalise environ 270 m2.

Toiture révisée en très bon état, doubles vitrages, volets électriques (panneaux photovoltaïques revenus 2000 euros/an) alarme piscine et quelques agrumes.
De gros arbres dont un platane ainsi qu'un auvent en bois refait récemment ombragent la parcelle.
La piscine sécurisée mesure 8x4 et finit de satisfaire aux besoins.

Téléphoner et laisser message si nécessaire au 06 74 86 41 65

Agences merci de bien vouloir vous abstenir.