Appartement à vendre - 109 Avenue Maréchal de Saxe

Idéalement situé au cœur du 3e arrondissement de Lyon, sur l'avenue Maréchal de Saxe, à proximité immédiate de la place Guichard et du quartier de la Préfecture, découvrez cet appartement T2 de 55,04 m², situé au 1er étage d'un immeuble, sans ascenseur, bénéficiant d'une adresse particulièrement pratique pour la vie quotidienne.
Avec ses volumes agréables, ses pièces indépendantes et ses belles ouvertures laissant entrer la lumière naturelle, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

UN APPARTEMENT LUMINEUX AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle qui permet de profiter de chaque espace de manière indépendante.

L'appartement se compose de:
Un séjour lumineux de 16,10 m², disposant de plusieurs ouvertures apportant une agréable luminosité et permettant d'aménager un espace salon et détente.
Une grande cuisine indépendante de 14,68 m², véritable atout de cet appartement, offrant une surface particulièrement confortable pour installer une cuisine équipée, des rangements et un espace repas.
Une chambre de 12,05 m², bénéficiant d'un beau volume
Une salle de bains de 4,86 m², équipée d'une baignoire et d'un lavabo, pouvant être modernisée selon les envies.
Des WC indépendants
Une entrée avec dégagement de 6,45 m², permettant de desservir les différentes pièces sans avoir à traverser le séjour.

La configuration de cet appartement, avec une cuisine indépendante particulièrement spacieuse et des pièces bien distinctes, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE LYON 3

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa localisation, au 109 avenue Maréchal de Saxe, dans un secteur central et vivant du 3e arrondissement de Lyon.
À quelques pas de la place Guichard, de la Préfecture et du secteur Saxe-Gambetta, vous profiterez d'un environnement urbain recherché pour sa proximité avec les commerces, les services et les principaux pôles d'activité lyonnais.
Le quartier offre un cadre de vie particulièrement pratique, permettant de réaliser la majorité des déplacements quotidiens à pied, à vélo ou en transports en commun.

UNE ACCESSIBILITÉ REMARQUABLE:

Métro B – Place Guichard / Bourse du Travail à environ 100 mètres.
Tramway T1 – Saxe-Préfecture à quelques minutes à pied.
Métros B et D – Saxe-Gambetta facilement accessibles.
Plusieurs lignes de bus desservant les différents quartiers de Lyon.
Gare de Lyon-Part-Dieu rapidement accessible, un véritable avantage pour les déplacements professionnels et personnels.
Stations Vélo'v à proximité pour faciliter les déplacements à vélo.

UNE VIE DE QUARTIER DYNAMIQUE ET AGRÉABLE

L'appartement bénéficie également d'une situation idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.
Restaurants, cafés, boulangeries, commerces alimentaires, pharmacies et services de proximité participent à l'attractivité de ce secteur.
La proximité de la place Guichard, du quartier de la Préfecture, des berges du Rhône et du centre commercial de la Part-Dieu permet de concilier vie de quartier, loisirs et facilité de déplacement.
Cet emplacement central constitue un atout aussi bien pour un acquéreur souhaitant vivre au cœur de Lyon que pour un investisseur recherchant un appartement bien situé et facilement accessible.

UN BIEN ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS IMMOBILIERS

Grâce à sa superficie de 55,04 m², à la distribution indépendante de ses pièces et à sa localisation stratégique, cet appartement pourra répondre à plusieurs projets:
Résidence principale pour une personne seule ou un couple souhaitant profiter d'un emplacement central.
Premier achat immobilier avec la possibilité de personnaliser les espaces.
Investissement locatif dans un quartier bénéficiant d'une excellente desserte e.