Maison à vendre à Saint-Germain-de-Calberte

Au cœur du village de Saint-Germain-de-Calberte, entourée de châtaigniers et nichée dans un environnement naturel exceptionnel, venez découvrir cette agréable maison de 100 m² habitables (135 m² au sol), implantée sur un terrain de 2 967 m² et offrant une vue absolument époustouflante sur les paysages cévenols! Construite en 1982 et entretenue avec soin, cette maison séduit immédiatement par son cadre privilégié, ses nombreux espaces extérieurs et son potentiel. Vous pourrez profiter pleinement de cette vue dégagée depuis la maison, mais aussi depuis une grande terrasse en pierre, une belle terrasse couverte de 30 m² récemment aménagée ou encore depuis sa piscine chauffée et couverte de 7 x 3 m, installée en 2019. La maison propose une agréable pièce de vie de 38 m² avec cuisine américaine équipée et poêle à bois, deux chambres de 13 m² avec rangements, deux salles d’eau et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres supplémentaires, offrant 25 m² au sol, ainsi qu'un espace sanitaire avec deux douches indépendantes, double vasque et WC, permettent d’accueillir confortablement famille, amis ou randonneurs. Un garage/atelier de 35 m² et une buanderie de 9 m² complètent l'ensemble. Un autre véritable atout: cette maison était autrefois exploitée en gîte d'étape pour les marcheurs, grâce à sa situation privilégiée sur le passage du Chemin de Stevenson et du Chemin d'Urbain V. Elle offre ainsi de belles perspectives pour reprendre une activité touristique, développer un projet familial ou un mix des deux ou encore tout simplement profiter d'une résidence principale ou secondaire au cœur des Cévennes. Côté confort, la maison a bénéficié de travaux et d'améliorations: électricité refaite en 2015, accès aménagé, façade rénovée, menuiseries PVC double vitrage et volets de 2021. Chauffage central au gaz et poêle à bois. Située dans un village vivant disposant de toutes les commodités (école, commerces, épicerie, boulangerie, restaurants, services.. . ), cette propriété réunit nature, tranquillité et praticité. Une maison pleine de possibilités, dans un cadre rare et privilégié… À découvrir sans tarder!   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2136 € et 2890 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 100 m².