Appartement à vendre à Châteauroux

Exclusivité: Châteauroux, 3 chambres et bureau, ascenseur, garage et cave.

Trois chambres et un espace pour travailler ou lire, avec la lumière d'un étage élevé: cet appartement traversant de 88,75 m² Carrez propose un agencement pratique pour la vie de famille.

Pierre BORIE vous propose cet appartement situé au 7e étage (sur 8) avec ascenseur, rue de la Fontaine Saint-Germain à Châteauroux (avec également un accès par l'Avenue Marcel Lemoine). Il bénéficie de larges fenêtres et d'une vue ouverte sur la ville. Le séjour de 19,40 m² communique avec un espace bureau de 8,26 m²: une pièce supplémentaire au quotidien, sans empiéter sur les trois chambres.

La cuisine indépendante et aménagée de 9,30 m² permet de conserver un espace repas séparé. Les trois chambres mesurent de 9,35 à 12,05 m². Une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés complètent l'appartement.

Un garage privatif et une "cave" en rdc sont compris dans la vente. Le logement dispose de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz par le sol. Son DPE est bon en étant classé C.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la salle d'eau et la cuisine.

Prix: 85 000 €, dont 7 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 78 000 € net vendeur.

Copropriété de 178 lots, dont 72 lots d'habitation. Provisions pour charges courantes appelées en 2026: 2 981,74 €/an, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau froide et l'ascenseur. Fonds travaux: 144,42 €/an en supplément. Soit environ 261 €/mois au total, hors appels exceptionnels et régularisation.

DPE C: 151 kWhEP/m²/an
GES C: 24 kg CO2/m²/an.
Diagnostic du 4 novembre 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 200 € et 1 680 €, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Pour découvrir l'appartement: Pierre BORIE, 06 72 47 19 01,.

Pierre BORIE (EI), négociateur immobilier indépendant Propriétés Privées, agent commercial immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BORIE Pierre, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHATEAUROUXauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat exclu réf: 471582 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 178 lots - dont 72 lots habitation.
Charges annuelles: 2981.74 euros. Pierre BORIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CHATEAUROUX.