Maison mitoyenne à vendre à Le Mans

Maison familiale de 100 m² avec véranda chauffée, jardin et garage,3 chambres

Disponibilité: Maison libre à compter du 31 janvier 2027.

Venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 100 m², répartie sur trois niveaux, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

**Au rez-de-chaussée:**
- Un garage permettant de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un bel espace de rangement
- Une buanderie
- Une véranda chauffée, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire
- Un jardin clos, avec un parc situé juste à l'arrière, offrant un environnement agréable

**Au 1er étage:**
- Un salon-séjour lumineux
- Une cuisine indépendante
- Un balcon
- Un WC indépendant

**Au 2ème étage:**
- Trois chambres
- Une salle de bains avec WC

**Les caractéristiques du bien:**
- Surface: environ 100 m²
- Terrain: 173 m²
- 4 pièces
- Chauffage par chaudière gaz basse température
- Double vitrage
- Raccordement au tout-à-l'égout
- DPE: E

**Les + de cette maison:**
- Véranda chauffée
- Jardin clos avec parc à l'arrière
- Garage
- Proximité des commerces et des écoles

Une maison idéale pour une famille, offrant des espaces bien répartis et un environnement agréable au quotidien.

**À propos du DPE:**

La maison est classée E au diagnostic énergétique. Ce classement est notamment impacté par la prise en compte de la véranda chauffée dans la surface de référence du logement lors de la réalisation du DPE. Cette particularité est à prendre en compte dans l'appréciation du classement énergétique du bien.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite!

Prix: 145 600 dont 4% a la charge de l'acquéreur, soit 140 000 hors honoraires d'agence

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 € et 2900 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SÉNÉCHAL Korane, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SÉNÉCHAL Korane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACLe Mans auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 470056 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Korane SÉNÉCHAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Le Mans -.