Appartement à vendre à Rouen

Une adresse d'exception dans le coeur historique de Rouen, rue Eugène Boudin, face au Palais de Justice, ce 2 pièces de 77,11 m² loi Carrez (transformable en 3 pièces) représente une opportunité rare sur le marché immobilier rouennais.

Au 2e étage d'une résidence de standing avec ascenseur (1965), le bien conjugue grande superficie, exposition sud-ouest, grand balcon d'angle de 14 m² et fort potentiel de valorisation, dans l'une des adresses les plus emblématiques du quartier historique de Rouen.

Le bien: lumineux, généreux, avec un atout caché. Un séjour de 34 m², exposition sud-ouest, très lumineux. Une chambre de 15 m² avec grands placards. Une cuisine indépendante aménagée et équipée pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie. Une salle de bain avec baignoire, douche et WC. Un balcon d'angle de 14 m² avec store banne électrique pour un espace extérieur privatif en hyper-centre, à l'ombre de beaux arbres. Une cave de 4,5 m²

DPE D; levier de négociation et d'optimisation fiscale (MaPrimeRénov', déficit foncier)

L'atout caché: un parquet chêne en très bon état est dissimulé sous la moquette actuelle, valeur ajoutée immédiate à la rénovation, sans surcoût de matériaux.

Trois projets possibles: à vous de choisir votre ambition

La configuration des 77 m² en hypercentre de Rouen ouvre trois directions selon votre stratégie:

- Appartement familial ou colocation optimisée; la création d'une 2e chambre est possible dans les 77 m², transformant le bien en 3 pièces fonctionnel idéal pour une famille ou une colocation Premium en centre-ville
- Pied-à-terre haut de gamme si rénovation prestige
- Location longue ou courte durée premium; la dimension de l'appartement, son balcon d'angle à l'exposition sud-ouest et son adresse face au Palais de Justice en font un bien immédiatement désirable sur les plateformes de location haut de gamme.
- Investissement patrimonial
- Profession libérale.. .

Rouen s'impose comme l'une des métropoles régionales françaises les plus dynamiques: capitale de Normandie, ville d'art et d'histoire classée, pôle universitaire de premier plan (35 000 étudiants), hub économique entre Paris et la Manche, à 1h20 de Paris Saint-Lazare.