Appartement à vendre - 13 Quai Victor Augagneur

Lyon 3 Préfecture - Panorama d'exception et charme de l'ancien Au coeur du quartier Préfecture, ce bel appartement de 69,93 m² Carrez réunit des qualités particulièrement recherchées: le charme de l'ancien, une luminosité exceptionnelle, un balcon et une vue dégagée sur les monuments emblématiques de Lyon. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa hauteur sous plafond et ses éléments de caractère: parquets massifs point de Hongrie, moulures et cheminées d'époque. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, l'appartement profite d'une vue panoramique sur le Rhône, le Grand Hôtel-Dieu et la colline de Fourvière, dont vous pourrez également profiter depuis le balcon. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour de 26 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre de plus de 16 m², d'une salle d'eau et de wc séparés. Plusieurs rangements complètent l'ensemble. Son agencement offre également un intéressant potentiel d'évolution: le déplacement de la cuisine permettrait de transformer l'actuelle cuisine en une seconde chambre ou en un bureau. Les prestations apportent un confort appréciable au quotidien: climatisation, fenêtres récentes à double vitrage renforcé pour une meilleure isolation thermique et phonique. L'appartement se situe dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, dont la façade et les parties communes ont récemment été rénovées. Son emplacement constitue un autre atout majeur: à quelques pas des quais du Rhône, de la Presqu'île, des commerces, du marché et des transports en commun (métro et tramway), vous profitez pleinement de la vie lyonnaise et de toutes ses commodités. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 81, dont 26 lots d'habitation. Charges mensuelles de copropriété: 120 €, comprenant l'entretien de la copropriété et l'ascenseur. Taxe foncière (2026): 972 €. Votre contact: Marion KELLAL au O6 74 74 47 19 ou Agent commercial – RSAC LyonHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1170.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture: Marion KELLAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Lyon.