Appartement à vendre - 15 Rue Alsace Lorraine

Lyon 1er - Croix-Paquet | Dernier étage | 127 m2 Carrez | 3 chambres >> Exclusivité Pietrapolis Immobilier Idéalement situé entre Croix-Paquet et les Quais du Rhône, découvrez cet appartement traversant de 127 m2 Carrez (146m2 au sol) qui conjugue à la perfection caractère de l'ancien, rénovation contemporaine et emplacement central. Installé au 5ème et dernier étage d’un immeuble du XVIIIe siècle type Soufflot et rénové en 2021, l'appartement profite de volumes généreux, de belles lumières tout au long de la journée, d'une organisation agréable de ses espaces, de vues ouvertes sur les toits et le parc de Croix Paquet et d’un calme rare en centre-ville. La vaste pièce de vie d’environ 55 m2 réunit séjour, cuisine avec îlot et espace dînatoire. Un lieu conçu pour recevoir, partager et profiter de soirées plus douces autour de la cheminée d'époque grâce à une installation bio-éthanol intégrée. L’espace nuit comprend trois grandes chambres de 28, 21 et 13 m2, avec dressing et rangements intégrés. Une mezzanine fermée de 13 m2 complète l’ensemble pou y installer bureau, salon TV, espace famille ou chambre d’appoint selon les besoins. Les atouts de cet appartement - Dernier étage, traversant Est/Ouest; - Calme, lumière et vues ouvertes en plein cœur de Lyon; - Matériaux anciens préservés et finitions soignées; - Rénovation complète, aucun travaux à prévoir; - DPE C / GES A; - Cave de 7 m2 et local vélos sécurisé; - Faibles charges: 970€ / an. Au pied des pentes de la Croix-Rousse, accès immédiat aux commerces, écoles, transports, quais du Rhône et Presqu’île. Appartement situé au 5e et dernier étage, sans ascenseur, au sein d’une copropriété de 13 lots d’habitation. Taxe foncière: 911€. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Cédric Lecerf au 06 23 18 93 18 ou par email à Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1480.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Cédric LECERF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.