Appartement à vendre à Grasse

Grasse - T3 Clés en main avec Terrasse, Parking & Cave - Résidence "Les Rêves d'Or"

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces situé au 1er étage (niveau 3) au sein de la résidence "Les Rêves d'Or" à Grasse. Offrant un cadre de vie pratique et agréable, ce bien clés en main représente une opportunité idéale, que ce soit pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif serein.

Descriptif de l'appartement:

Une entrée sur coursive.

Un séjour lumineux ouvrant sur une loggia.

Une cuisine indépendante.

Deux chambres confortables.

Une salle de bains et un WC séparé.

Des placards intégrés pour un rangement optimal.

Les gros points forts du bien:

Une cave privative en sous-sol, idéalement située contre l'ascenseur pour un accès ultra pratique.

Une place de parking attitrée en extérieur (Lot 621), juste à côté du bâtiment.

Confort moderne: présence de la climatisation. L'appartement est très propre, seuls de petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le mettre à votre goût ou maximiser sa valeur.

Le Coin Investisseur: Un placement clé en main
Ce lot complet (appartement + cave + parking) coche toutes les cases d'un investissement patrimonial performant et sécurisé sur le marché grassois:

Rendement immédiat: Potentiel locatif de 850 € / mois Charges Comprises (CC) pour un prix d'achat attractif de 149 000 €, soit une rentabilité brute de 6,85 %.

Facilité de gestion et de location: Les charges de copropriété (2 594 € / an) incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif ainsi que l'entretien complet de la résidence. Un argument "tout compris" pour les locataires et une tranquillité d'esprit pour vous.

Fortes prestations: La présence de la climatisation, d'une cave et d'un parking privatif en font un bien rare et très recherché sur le secteur, limitant au maximum le risque de vacance locative.

Situation et infos techniques
A proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers principaux.

Idéal premier achat ou investissement de premier choix au cœur du pays grassois.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 1 038 € / an.
- Charges de copropriété: 190 €/mois
- DPE: C
- Mode de chauffage: climatisation réversible + chauffage au gaz
- Mode de distribution de l'eau: individuel

Mentions légales:

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les fair.