Appartement à vendre - 8 Allée des Marronniers

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS, Bienvenue au 7 allée des Marronniers à HUNINGUE, copropriété Les Jetées – BOGEN et LINK. Ce 2 pièces traversant, d'une superficie de 59,80 m² avec balcon, est situé au 2ème étage d'une copropriété de haut standing construite en 2023, équipée d'un double ascenseur. En face de la Passerelle des Trois Pays, vous êtes à quelques mètres des frontières suisse et allemande. L'appartement bénéficie de tout le confort d'une construction neuve: + Chauffage au sol + Fenêtres en double vitrage, menuiseries métalliques à rupture de pont thermique et isolation renforcée + Volets électriques en aluminium + Isolation par l’extérieur + Possibilité d'installer une climatisation et/ou un store + Belle hauteur sous plafond: 2,65m + Porte blindée et visiophone + Garantie constructeur valable jusqu'en 2032 Composition de l'appartement (voir plan 2D dans les photos): ° Pièce de vie de 40,23 m² avec cuisine ouverte, triple exposition et accès au balcon ° Cuisine sur mesure avec îlot central, vendue entièrement équipée de ses électroménagers intégrés ° Balcon couvert de 5,32 m², exposé Ouest ° Chambre de 12,62 m² avec rideaux occultants sur mesure ° Salle de bain de 5,15 m² avec emplacement pour lave-linge et VMC hygroréglable B ° Hall d'entrée de 5,32 m² avec placard de rangement ° WC séparé de 1,80 m² avec placards de rangement Divers: } Chauffage et eau chaude: collectifs au gaz, avec compteurs individuels } Faibles charges de copropriété: 116 €/mois } Raccordé à la fibre } Taxe foncière: 492 €/an } Place de stationnement sécurisée en supplément Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération: com/show/?m=isckh57uYHy (Barre espace avant le 'com' à enlever dans le moteur de recherche) Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite. Xavier FREISS: Votre spécialiste en vente et achat immobilier 07 49 48 67 98 Le prix de vente inclut les frais d'agence. Mentions légales: Prix 249950 € honoraires inclus, dont 4,15 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 240000 €. DPE: classe énergie B, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 390 et 580 € (prix indexés au 1er janvier 2026). [Copropriété de 147 lots — quote-part annuelle de charges 1392 € — aucune procédure en cours.] Risques: georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n°Dans une copropriété de 147 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo: Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACde Stasbourg.