Maison à vendre à Ingrandes

GOURDON IMMOBILIER vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE cette charmante longère en pierre, située à INGRANDES (36300) dans un environnement calme et verdoyant, avec une agréable vue dégagée sur la campagne.

D'une surface habitable d'environ 107 m², cette maison séduit par sa belle luminosité naturelle, ses volumes généreux et son authenticité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards, puis une belle salle à manger de 27 m² bénéficiant d'une partie de plafond déplafonnée, apportant volume et caractère à la pièce.

La cuisine aménagée et équipée de 22 m² offre un bel espace fonctionnel avec un accès direct à la terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours.

Le salon de 23 m², avec son déplafonné, invite à profiter de moments de détente.

Une salle d'eau de 5,5 m² avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées et d'une mezzanine pouvant accueillir une salle de jeux, un espace bureau ou une troisième chambre d'appoint.

À l'extérieur, les possibilités sont nombreuses:

- Deux granges offrent un beau potentiel d'agrandissement, d'aménagement ou de stockage.

- Un atelier, une volière et plusieurs abris sont présents sur la propriété

- Une agréable terrasse en bois avec sa pergola, accessible directement depuis la cuisine.

- Un terrain de 2 218 m² permet de profiter pleinement de l'environnement champêtre.

Côté confort:

- Maison en bon état général ayant bénéficié d'une rénovation générale récente.

- Chauffage assuré par deux poêles à bois récents.

- Assainissement individuel conforme.

- Huisseries en PVC double vitrage, toiture en bon état.

Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez dès maintenant M. LORIOUX Justin, agent commercial indépendant pour l'agence Gourdon Immobilier au 06 99 11 50 11 ou par mail.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numérotitulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte d'enregistrement et publicité foncière): 200 000 € net vendeur et 10 000 € honoraires d’agence soit 5 %.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1194€ et 1616€, prix moyens des énergies indexés sur 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.