Chalet de montagne à vendre à Gérardmer

RARE EN COEUR DE GÉRARDMER - CHALET ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, PRESTATIONS HAUT DE GAMME, TOUT À PIED - Arrêt de bus pour domaine skiable à 2 pas du chalet.

En plein centre-ville, à quelques minutes à pied du lac et des commerces, ce chalet a été entièrement rénové avec des finitions haut de gamme. Il garde son charme montagnard et offre un vrai confort.

Une propriété de cette taille en centre-ville, c'est très rare à Gérardmer: boulangerie, épicerie, supermarché, poste et écoles sont à moins de 350 m.

* LE CHALET
- 296 m² habitables, 10 pièces
- 5 chambres
- 4 salles de bains aux finitions soignées, dont une avec bains à remous
- Un T1 indépendant: pour les amis, un parent ou de la location
- Sauna privatif et Jacuzzi
- Séjour chaleureux avec cheminée (insert bois)
- Grande terrasse

* L'EXTÉRIEUR
- Terrain arboré de 1 042 m², piscinable
- Environ 100 m² encore constructibles
- Stationnement

*UN INVESTISSEMENT DÉJÀ RENTABLE
Le chalet est déjà loué en saisonnier sur les plateformes. Il est noté 9,4/10 ( Fabuleux ) sur Booking. Vous pouvez reprendre l'activité tout de suite, sans travaux. Il convient aussi très bien comme grande maison de famille pour recevoir été comme hiver, entre le lac et les pistes.

* TECHNIQUE
- Construit en 1990 et entièrement rénové
- Chauffage: chaudière gaz + insert bois, VMC
- Diagnostics récents (août 2025): pas d'amiante, gaz sans anomalie
- Hors copropriété

* PRIX: 918 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur

* MANDAT N°471140 du 03/11/2026

DPE: classe C (172 kWh/m²/an) - GES: classe C (25 kg CO/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 3 728 € et 5 044 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). DPE établi le 29/08/2025.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DUPEY Céline, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUPEY Céline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EPINALauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 471140- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline DUPEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: EPINAL.